Bali'de Yaşam: Bali'ye Taşınmak İçin Vize, Villa ve Şirket

Türk vatandaşları 3 Temmuz 2025'ten beri Bali dahil Endonezya'ya turizm, iş görüşmesi ya da tedavi amacıyla 30 güne kadar vizesiz giriyor (Imigrasi; T.C. Dışişleri, Eylül 2026). Bu süre uzatılamıyor ve ülke içinde başka bir izne çevrilemiyor; Bali'ye taşınmayı planlıyorsanız giriş belgesini yola çıkmadan seçmeniz gerekir. Pasaport girişte en az 6 ay geçerli olmalı, dönüş bileti istenir, varıştan önceki 72 saatte All Indonesia formu doldurulur ve Bali'de kişi başı 150.000 IDR turist katkı payı ödenir. Ayrıntılar Bali vize rehberinde; ilk haftanın işleri için varış paketi sayfasına bakın.

Vize, oturum, şirket, vergi ve tapu kuralları Bali'ye özel değil, Endonezya'nın ulusal mevzuatıdır. Bali'ye özel olanlar turist katkı payı, Bali Valisi'nin 7/2025 sayılı turist kuralları genelgesi ve yabancıya konut satışındaki il bazlı fiyat eşiğidir.

30 günden uzun kalmak için sınırlı oturum izni (KITAS/ITAS) gerekir. Ngurah Rai Göç Ofisi tarifesine göre ITAS 1 yıl 3.000.000 IDR, 2 yıl 5.000.000 IDR. Yatırımcı, çalışma, İkinci Ev (2 milyar IDR teminat ya da mülk), uzaktan çalışma ve Golden Visa (şirketsiz yatırımda en az 350.000 $) seçenekleri var. Karşılaştırma Bali KITAS, uzaktan çalışanlar için Bali dijital göçebe vizesi rehberinde; başvuru koordinasyonu için oturum izni desteği sayfasına bakın. Kira sözleşmesi ve resmi tarifeli giderler Bali'de kiralık villa ve Bali yaşam maliyeti rehberlerinde.

Tam mülkiyetle değil. Yabancılar hak milik edinemez; Endonezya'da oturum belgesi olan yabancı, kullanım hakkı olan hak pakai ile bir müstakil ev ya da daire edinebilir. Hak pakai devlet arazisinde 30+20+30 yıla kadar sürer, Endonezyalı malikin arazisi üzerinde ise en fazla 30 yıl verilir (PP 18/2021). Bali'de yabancıya satılabilecek müstakil evin alt sınırı 5 milyar IDR, dairenin 2 milyar IDR. Endonezyalı biri adına alım (nominee) hükümsüzdür. Leasehold, nominee riski ve vergiler Bali'de villa almak rehberinde; alım sürecinde Türkçe koordinasyon için gayrimenkul alım danışmanlığı sayfasına bakın.

Yabancı ortaklı şirket PT PMA olarak kurulur ve Yatırım Bakanlığı'nın (BKPM) OSS sistemine kaydolur. Ekim 2025'te yürürlüğe giren 5/2025 sayılı düzenlemeye göre ödenmiş sermaye en az 2,5 milyar IDR; faaliyet kodu (KBLI) ve lokasyon başına yatırım değeri 10 milyar IDR'yi aşmalı. Villa kiralama gibi konaklama ve gayrimenkul faaliyetlerinde bu hesaba arazi ve bina dahil ediliyor. Kurumlar vergisi %22, kişisel gelir vergisi %5-35 arasında kademeli (DJP). Ayrıntılar Bali'de şirket kurmak ve Endonezya vergi oranları rehberlerinde; kuruluş adımlarında Türkçe koordinasyon için şirket kurulumu sayfasına bakın.

Türkiye ile Endonezya arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var; 25.02.1997'de imzalandı ve Endonezya Vergi Dairesi (DJP) anlaşmayı 01.01.2001'den itibaren uygulanan anlaşmalar arasında gösteriyor. Anlaşmaya göre temettüde stopaj en az %25 doğrudan paya sahip şirkette %10, diğer durumlarda %15; faiz ve gayri maddi hak bedellerinde (royalti) %10.

PeraGate Global resmi bir kurum değildir; danışmanlık ve koordinasyon hizmeti verir. Resmi harçlar ayrıca ödenir, kararları Imigrasi, BKPM, tapu idaresi (ATR/BPN) ve bankalar verir. Ödeme kuralları için ücretler, diğer hizmetlerimiz için tüm hizmetler, tüm yazılar için Bali rehberleri sayfasına bakın.