Emlak
Azerbaycan'da Ev Almak: Arazi Kısıtı, Noter, Tapu ve Oturum
Yabancılar Azerbaycan'da daire ve bina satın alabilir, ancak Arazi Kanunu gereği araziye mülkiyet olarak sahip olamaz; araziyi yalnızca…
Emlak · Azerbaycan
Azerbaycan'da Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Sicil kontrolü, bağımsız değerleme, noter işlemi ve mülkle oturum planı
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Yabancılar Azerbaycan'da daire ve bina alabilir, araziye ise mülkiyet olarak sahip olamaz. Satış noterde onaylanır; Bakü'de devlet harcı 280 AZN, hizmet bedeli 42 AZN (ASAN, Eylül 2026). Noter sözleşmeyi sicile elektronik olarak gönderir. En az 100.000 AZN değerli mülk geçici oturum için başvuru dayanağıdır. Sicil kontrolü, değerleme ve noter adımında Türkçe refakat ederiz.
Azerbaycan'da gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Bakü merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Azerbaycan
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Azerbaycan (ofis: Bakü)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ayrıca ödenir; örnek: Noter devlet harcı + hizmet bedeli, Bakü – 322 AZN.
- Tipik süre
- Sicil kontrolünden noter onayına tipik 1-3 hafta; satıcıya ve belgelere bağlı
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Bakü ya da Gence'de daire almak isteyen Türk vatandaşları
- Mülk alarak geçici ya da daimi oturum izni başvurusu planlayanlar
- Ödeme öncesinde sicil kontrolü ve bağımsız değerleme isteyenler
Kimler için değil
- Arsa ya da tarım arazisi almak isteyen yabancılar: araziye mülkiyet olarak sahip olamazlar
- Belirli bir getiri ya da değer artışı taahhüdü bekleyenler
- Satıcı adına aracılık beklentisi olanlar: alıcı tarafında danışmanlık veririz
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Noter devlet harcı + hizmet bedeli, Bakü 280 AZN devlet harcı + 42 AZN hizmet bedeli (ASAN, Eylül 2026) | Resmi harç | 322 AZN |
| Mülkiyet kaydına ilişkin sicil çıkarışı Emlak Meseleleri Devlet Hizmeti, Eylül 2026 | Resmi harç | 50 AZN |
| Lisanslı değerleme raporu Değerleme uzmanının tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Zorunlu taşınmaz sigortası Sigortacının tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Vekâletname (Türkiye'de noter + apostil, uzaktan alımda) Türkiye'deki noter tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (oturum, kira, kullanım) kontrol listesinin hazırlanması
- Mülkün sicil kaydı, malik bilgisi, ipotek ve haciz kontrolünün koordinasyonu
- Lisanslı değerleme uzmanıyla bağımsız değerleme koordinasyonu
- Noter randevusunda ve sicil çıkarışı alımında Türkçe refakat
- Mülkle oturum için eşik ve belge planı
Ücrete dahil değil
- Noter harcı, sicil harcı ve diğer resmi harçlar (ayrıca ödenir)
- Değerleme uzmanı, tercüme ve zorunlu taşınmaz sigortası ücretleri (üçüncü taraf)
- Mülk bedeli ve satıcıyla yapılan ödemeler
- Oturum izni kararı (Devlet Göç Hizmeti'ne aittir)
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve bütçe
Mülkü oturum, kira geliri ya da kullanım için mi aldığınızı netleştiririz. Oturum hedefliyorsanız 100.000 AZN (geçici) ya da 200.000 AZN (daimi) eşiğini baştan hesaba katarız.
Tipik 1 gün
Sicil kontrolü
Satıcının malik olduğu, mülk üzerinde ipotek ya da haciz olmadığı ve binanın sicilde nasıl kayıtlı olduğu kontrol edilir.
Tipik 2-5 iş günü
Bağımsız değerleme
Oturum için değer, lisanslı değerleme belgesiyle gösterilir. Oturum hedefi yoksa da değerleme fiyat kontrolü için önerilir.
Değerleme uzmanına bağlı
Noter ve sicil
Sözleşme noterde onaylanır, noter onu sicile elektronik olarak iletir. Yeni malik sicil çıkarışını almak için bir kez başvurur.
Noter randevusu ve sicil işlemine bağlı
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu
- Satıcının mülkiyet belgesi ve sicilden yük-haciz belgesi
- Satıcı evliyse eşin noter onaylı muvafakati; adreste kayıtlı yetişkin aile üyelerinin muvafakati
- Oturum hedefi varsa: lisanslı değerleme belgesi
- Vekâletle alımda: Türkiye'de düzenlenmiş, apostilli vekâletname ve noter onaylı tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Villa ya da müstakil evde arazinin de size geçeceğini varsaymak: yabancı araziye mülkiyet olarak sahip olamaz
- Sicil belgesini görmeden ön ödeme yapmak
- Oturum eşiğini satış fiyatına göre hesaplamak: belirleyici olan değerleme belgesi
- Satıcının eşi ve adreste kayıtlı aile üyelerinin muvafakatini kontrol etmemek
- Kira gelirinin vergisini hesaba katmamak: konut kirasında oran 2026'dan beri %10
Neden bağımsız değerleme?
Mülkle oturumda belirleyici olan, mevzuata göre değerleme yapan kişi ya da kurumun düzenlediği değerleme belgesidir (Devlet Göç Hizmeti). Satış fiyatı 100.000 AZN'nin üzerinde olsa bile değerleme bu eşiğin altında kalırsa mülk oturum için yeterli olmayabilir. Bu yüzden değerlemeyi ödeme yapmadan önce yaptırmanızı öneririz. Ayrıntılar için Azerbaycan'da ev almak rehberine bakın.
Mülk aldıktan sonra
Oturum izni başvurusu için oturum izni sayfasına geçebilirsiniz. Türkiye'den gelecek vekâletname ve belgeler için tercüme, noter ve apostil hizmetine bakın. Mülkü kiraya verecekseniz bireyin konut kira gelirinde vergi oranı 2026'dan beri %10 (PwC, Eylül 2026).
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Yabancılar Azerbaycan'da ev alabilir mi?
Evet. Yabancılar daire, müstakil ev ve bina alabilir. Arazi Kanunu yabancıların araziye mülkiyet olarak sahip olmasına izin vermez; arazi yalnızca kira hakkıyla kullanılabilir.
Ev alarak oturum izni alınır mı?
En az 100.000 AZN değerinde taşınmaz geçici oturum için, en az 200.000 AZN değerinde taşınmaz daimi oturum için başvuru dayanağıdır (Devlet Göç Hizmeti, Eylül 2026). Değer lisanslı değerleme belgesiyle gösterilir; karar Devlet Göç Hizmeti'ne aittir.
Noter ve tapu masrafı ne kadar?
Bakü'de aile dışından alımda noter devlet harcı 280 AZN, hizmet bedeli 42 AZN (ASAN, Eylül 2026). Mülkiyet kaydına ilişkin sicil çıkarışı 50 AZN. Değerleme, tercüme ve sigorta ayrıca ödenir.
Türkiye'den gelmeden ev alabilir miyim?
Noter onaylı vekâletnameyle temsilci aracılığıyla alım mümkündür (ASAN). Vekâletname Türkiye'de düzenlenecekse apostil ve tercüme gerekir; ayrıntılar apostil ve tercüme rehberinde.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Oturum ve çalışma
Azerbaycan Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
Azerbaycan'da oturum iznini Devlet Göç Hizmeti verir, başvuru ASAN hizmet merkezlerinde yapılır. Geçici oturumun başlıca gerekçeleri çalışma…
- Evlilik ve belgeler
Türk Belgelerini Azerbaycan'da Kullanmak: Apostil, Tercüme ve Diploma Tanıma
Türkiye 1985'ten, Azerbaycan 2005'ten beri Apostil Sözleşmesi'ne taraf; Türk belgesi için konsolosluk onayı yerine Türkiye'de apostil yeterli.…
- Günlük yaşam
Azerbaycan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Depozito ve İkamet Kaydı
Azerbaycan'da 15 günden uzun kalan yabancı, kaldığı adreste 15 gün içinde kayıt yaptırmak zorundadır; kayıt ücretsizdir ve Devlet Göç…
Kaynaklar
Kaynaklar
- ASAN – Taşınmaz alım-satım sözleşmesinin onayı Resmi kaynak (asan.gov.az, erişim )
- Emlak Meseleleri Devlet Hizmeti – Rüsumlar Resmi kaynak (emlak.gov.az, erişim )
- Devlet Göç Hizmeti – Oturum izni şartları Resmi kaynak (migration.gov.az, erişim )
- Azerbaycan Arazi Kanunu (Devlet Göç Hizmeti yayını) Resmi kaynak (migration.gov.az, erişim )
- PwC Tax Summaries – Azerbaijan, Individual (taxsummaries.pwc.com, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.