Emlak
Gürcistan'da Mülkle Oturum: 150.000 Dolar Eşiği ve Değerleme Şartı
Gürcistan'da ev alarak oturum izni almak için 01.03.2026'dan beri tarım arazisi olmayan ve değeri 150.000 $'ı aşan bir mülk gerekiyor.…
Emlak · Gürcistan
Gürcistan'da Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Mülk kontrolü, bağımsız değerleme, tapu işlemi ve oturum eşiği planı
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Yabancılar Gürcistan'da daire gibi tarım arazisi dışındaki mülkleri alabilir; tarım arazisini ise dar istisnalar dışında edinemez. NAPR tapu tescil harcı 4 iş gününde 150 GEL, 1 iş gününde 270 GEL, aynı gün 350 GEL (Eylül 2026). Mülkle oturum için 01.03.2026'dan beri değeri 150.000 $'ı aşan ve akredite uzmanca değerlenen mülk gerekiyor.
Gürcistan'da gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Tiflis merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Gürcistan
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Gürcistan (ofis: Tiflis)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ayrıca ödenir; örnek: Tapu tescili (4 iş günü) – 150 GEL.
- Tipik süre
- Tapu tescili NAPR tarifesine göre aynı gün, 1 ya da 4 iş günü
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Tiflis ya da Batum'da konut almak isteyen Türk vatandaşları
- Mülk alarak oturum izni başvurusu yapmayı planlayanlar
- Satın alma öncesinde bağımsız değerleme ve tapu kontrolü isteyenler
Kimler için değil
- Tarım arazisi almak isteyen yabancılar: yasal olarak edinemezler (dar istisnalar hariç)
- Belirli bir getiri ya da değer artışı taahhüdü bekleyenler
- Satıcı adına aracılık beklentisi olanlar: alıcı tarafında danışmanlık veririz
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Tapu tescili (4 iş günü) Kaynak: napr.gov.ge, 27.09.2026 | Resmi harç | 150 GEL |
| Tapu tescili (1 iş günü) Kaynak: napr.gov.ge, 27.09.2026 | Resmi harç | 270 GEL |
| Tapu tescili (aynı gün) Kaynak: napr.gov.ge, 27.09.2026 | Resmi harç | 350 GEL |
| Akredite uzman değerleme raporu Değerleme uzmanının tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Noter onaylı tercüme (gerekirse) Partner tarifesine göre, sayfa başı | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Vekâletname (Türkiye'de noter + apostil, uzaktan alımda) Türkiye'deki noter tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Resmi harçlar 27.09.2026 tarihinde resmi tarifeden kontrol edildi.
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (oturum, kira, kullanım) kontrol listesinin hazırlanması
- Mülkün tapu kaydı ve arazi türünün kontrolü
- Akredite değerleme uzmanıyla bağımsız değerleme koordinasyonu
- Tapu tescili başvurusunda Türkçe refakat
- Mülk oturumu için eşik ve belge planı
Ücrete dahil değil
- Resmi harçlar (ayrıca ödenir)
- Değerleme uzmanı, noter ve tercüme ücretleri (üçüncü taraf)
- Mülk bedeli ve satıcıyla yapılan ödemeler
- Oturum izni kararı (SDA'ya aittir)
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve bütçe
Mülkü oturum, kira geliri ya da kullanım için mi aldığınızı netleştiririz. Oturum hedefliyorsanız 150.000 $ eşiğini baştan hesaba katarız.
Tipik 1 gün
Mülk kontrolü
Seçtiğiniz mülkün tapu kaydı, malik bilgisi ve arazi türü kontrol edilir. Tarım arazisi niteliğindeki mülkler yabancılara kapalıdır.
Tipik 2-5 gün
Bağımsız değerleme
Mülk oturumu için değerlemeyi akredite bir uzman yapar. Oturum hedefi yoksa da bağımsız değerleme fiyat kontrolü için önerilir.
Değerleme uzmanına bağlı
Tapu tescili
Satış NAPR'a tescil edilir. Seçilen tarifeye göre tescil aynı gün, 1 iş günü ya da 4 iş gününde tamamlanır.
Aynı gün, 1 ya da 4 iş günü
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu
- Satış sözleşmesi
- Mülkün tapu kaydı bilgileri
- Oturum hedefi varsa: akredite uzman değerleme raporu
- Vekâletle alımda: Türkiye'de düzenlenmiş, apostilli vekâletname ve noter onaylı Gürcüce tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Mülkle oturum için eski 100.000 $ eşiğine göre alım yapmak
- Değerlemeyi akredite olmayan birine yaptırmak: mülk oturumunda akredite uzman şartı var
- Arazi türünü kontrol etmeden şehir dışında arsa almak
- Tapu kaydını görmeden ön ödeme yapmak
- Kira gelirinin vergisini hesaba katmamak: konut kira gelirinde oran %5
Bağımsız değerleme neden gerekli?
Mülkle oturumda 01.03.2026'dan beri değerlemeyi akredite bir uzmanın yapması şart. Satıcının ya da aracının söylediği fiyat 150.000 $'ın üzerinde olsa bile değerleme raporu bu eşiğin altında kalırsa mülk oturum için yeterli olmayabilir. Değerlemeyi ödeme yapmadan önce yaptırın. Ayrıntılar: mülkle oturum.
Mülk aldıktan sonra ne yapılır?
Oturum hedefiniz varsa başvuru: oturum izni. Mülkü kiraya verecekseniz konut kira gelirinde vergi oranı %5 (PwC, Eylül 2026); beyan için: muhasebe.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Yabancılar Gürcistan'da ev alabilir mi?
Evet. Yabancıların edinemediği mülk türü tarım arazisidir ve bunun istisnaları dardır (matsne, Eylül 2026). Daire gibi tarım arazisi dışındaki mülkler için bu yasak uygulanmaz.
Ev alarak oturum izni alınır mı?
01.03.2026'dan beri tarım arazisi olmayan ve değeri 150.000 $'ı aşan bir mülk gerekiyor; değerlemeyi akredite uzman yapıyor (SDA, legal.ge). 100.000 $ eşiği artık geçerli değil. Karar SDA'ya aittir.
Tapu masrafları ne kadar?
NAPR tapu tescil harcı 4 iş gününde 150 GEL, 1 iş gününde 270 GEL, aynı gün 350 GEL (Eylül 2026). Değerleme, noter ve tercüme ücretleri ayrıca ödenir.
Mülk kalıcı oturum sağlar mı?
150.000 $'ı aşan mülkle verilen izin kısa süreli oturumdur; 1 yıllık verilir, her yıl uzatılır ve süresiz oturuma götürmez. Değeri 300.000 $'ı aşan mülk 5 yıllık yatırım oturumu sağlıyor; bu izni aldıktan sonra mülke 5 yıl sahip olmak süresiz oturum yolunu açıyor. Süresiz oturumun harcı SDA sayfasında yayımlanmıyor; 500 ve 650 GEL'lik harç 10 yıl geçici oturum ya da Gürcü vatandaşıyla evlilik yoluyla alınan kalıcı oturuma ait (SDA, Kanun md. 15-16, Ekim 2026).
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Oturum ve çalışma
Gürcistan Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
Gürcistan'da oturum iznine SDA karar verir. Başlıca türler çalışma, öğrenci, aile birleşimi, Gürcü vatandaşının eşi, mülk (150.000 $ üzeri),…
- Evlilik ve belgeler
Apostil ve Yeminli Tercüme: Türkiye-Gürcistan Belge Geçerliliği
Türkiye'de düzenlenen bir belgeyi Gürcistan'da kullanmak için önce Türkiye'de apostil alınır, sonra belge apostil şerhiyle birlikte Gürcistan'da…
- Oturum ve çalışma
Gürcistan Yatırımcı Oturum İzni Nasıl Alınır? 300.000 $ Şartı ve Süresiz Oturum
Gürcistan'da yatırımcı oturum izni, en az 300.000 $ yatırım ya da değeri 300.000 $'ı aşan, tarım arazisi olmayan mülk karşılığında 5 yıllığına…
- Günlük yaşam
Gürcistan'da Emekli Olarak Yaşamak: Oturum İzni, Maaş ve Sağlık
Gürcistan'da emeklilere özel bir oturum izni türü yok (Yabancılar Kanunu md. 15, Ekim 2026). Türk emekli pasaport ya da çipli kimlikle 1 yıl…
Kaynaklar
Kaynaklar
- NAPR – Immovable property registration fee Resmi kaynak (napr.gov.ge, erişim )
- Tarım arazisi mülkiyeti kanunu (matsne) Resmi kaynak (matsne.gov.ge, erişim )
- SDA – Residence permits Resmi kaynak (sda.gov.ge, erişim )
- Matsne – Yabancıların ve Vatansızların Hukuki Statüsü Kanunu (md. 15-16) Resmi kaynak (matsne.gov.ge, erişim )
- legal.ge – Mülkle oturum eşiği yükseltildi (legal.ge, erişim )
- PwC Tax Summaries – Georgia (taxsummaries.pwc.com, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.