Günlük yaşam
Bali'de Kiralık Villa: Sözleşme, Bildirim ve Resmi Kurallar
Bali'de kiralık villa ararken: ödeme rupiyle, ev sahibinin APOA bildirimi, lisanslı konaklama kuralı ve sözleşmede dikkat edilecek maddeler.
Uzman incelemesi bekleniyor. Bu sayfayı PeraGate editör ekibi resmi kaynaklara dayanarak hazırladı; henüz lisanslı bir uzman (avukat, muhasebeci ya da konusuna göre hekim) incelemedi. Kişisel durumunuz için lisanslı bir uzmana danışın.
Kısa cevap
Bali'de kiralık villa tutarken üç resmi kurala dikkat edin: ödemeler rupiyle yapılır (Bank Indonesia), yabancı kiracıyı ev sahibi ya da işletmeci göç idaresinin APOA sistemine bildirir ve Bali Valisi'nin 7/2025 genelgesi turistlerin lisanslı konaklama tesisinde kalmasını ister. Bildirim yapmayan işletmeciye 3 aya kadar hapis ya da 25 milyon IDR'ye kadar para cezası öngörülüyor (Imigrasi, 2025).
İçindekiler
Bali'de kiralık villa tutarken kira bedelinden önce üç resmi kurala bakın: ödeme rupiyle yapılır, ev sahibi ya da işletmeci sizi göç idaresinin APOA sistemine bildirir ve Bali Valisi'nin 7/2025 sayılı genelgesi turistlerin lisanslı konaklama tesisinde kalmasını ister. Resmi kaynaklarda Bali'ye özel bir kira kanunu ya da depozito sınırı yer almıyor; bu yüzden korumanız sözleşmenin kendisidir. İlk haftada ev arama ve diğer işler için varış paketi sayfamıza bakabilirsiniz.
Bali'de kiralık villa tutarken hangi resmi kurallar geçerli?
| Kural | Ne diyor | Kaynak |
|---|---|---|
| Rupi zorunluluğu | Endonezya içindeki işlemler rupiyle yapılır | Bank Indonesia, 17/3/PBI/2015 |
| Yabancı misafir bildirimi | Konaklama yerinin sahibi ya da işletmecisi yabancıyı APOA ile bildirir; aksi halde 3 aya kadar hapis ya da 25 milyon IDR'ye kadar ceza | Göç Kanunu 6/2011 md. 72 (63/2024 ile değişik), Imigrasi |
| Lisanslı konaklama | Yabancı turistler lisanslı konaklama tesislerinde kalır | Bali Vali genelgesi 7/2025 |
| İzinsiz çalışma | Turist statüsünde çalışma ve ticari faaliyet yasak | Bali Vali genelgesi 7/2025 |
APOA bildirimi check-in ve check-out için ayrı yapılır; ev sahibi pasaportunuzun bilgi sayfasını sisteme yükler. Ev sahibi bu bildirimi yapmıyorsa sözleşmeden önce sorun.
Kira sözleşmesinde nelere bakılmalı?
Bali'de kira ilişkisini düzenleyen özel bir resmi tarife ya da depozito sınırı yer almıyor; hakkınızı sözleşme belirler. İmzadan önce şunları yazılı hale getirin:
- Kiraya verenin villanın gerçek maliki ya da yetkili kiracısı olduğu (sertifikat ya da ana kira sözleşmesinin kopyası).
- Kira süresi, bedelin rupi cinsinden tutarı ve kaç ay peşin ödeneceği.
- Depozitonun tutarı, hangi durumlarda kesinti yapılacağı ve iade süresi.
- Elektrik, su, internet, havuz ve bahçe bakımı, güvenlik ve temizlik giderlerinin kime ait olduğu.
- Erken çıkışta ve villanın satılması halinde ne olacağı.
- APOA bildiriminin kim tarafından yapılacağı.
Teslimde villanın durumunu fotoğraflarla kayda geçirin ve sözleşmeye ekleyin.
Villayı uzun süreli kiralamak (leasehold) ile satın almak arasındaki fark ne?
Aylık ya da yıllık kira bir kullanım sözleşmesidir. Uzun süreli kira hakkı (hak sewa, leasehold) ise Bali'de yabancıların villa edinmek için sık kullandığı, yıllar süren ve bedeli peşin ödenen bir kiralamadır; mülkiyet vermez. Yabancının tescilli hakla ev sahibi olma yolu hak pakai'dir ve Bali'de müstakil evde alt sınır 5 milyar IDR'dir. Ayrıntılar Bali'de villa almak rehberinde.
Kiraladığım villayı başkasına kiraya verebilir miyim?
Turistik konaklama olarak kiraya vermek ticari faaliyettir; turist ya da uzaktan çalışma oturumuyla yapılamaz. Yabancı için yol PT PMA'dır ve konaklama faaliyetinde 10 milyar IDR'lik yatırım hesabına arazi ve bina dahil edilir (Permen BKPM 5/2025, md. 26). Şirket şartları Bali'de şirket kurmak rehberinde, resmi tarifeli giderler Bali yaşam maliyeti rehberinde.
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Bali'de villa kirası ne kadar?
Kira; bölge, oda sayısı, havuz, sözleşme süresi ve peşin ödenen ay sayısına göre değişir. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız.
Bali'de kira dolarla ödenebilir mi?
Endonezya içindeki nakit ve nakit dışı işlemlerde rupi kullanımı zorunlu (Bank Indonesia, 17/3/PBI/2015). Bali Valisi'nin 7/2025 genelgesi de turistlerin ödemeleri rupiyle yapmasını istiyor.
Ev sahibi beni göç idaresine bildirmek zorunda mı?
Evet. Konaklama yerinin sahibi ya da işletmecisi, yabancı misafirin bilgilerini göç idaresinin APOA sistemi üzerinden bildirir; yükümlülüğe uymamanın cezası 3 aya kadar hapis ya da 25 milyon IDR'ye kadar para cezası (Göç Kanunu md. 72; Imigrasi, 27.03.2025).
Kira sözleşmesi oturum izni sağlar mı?
Hayır. Kira sözleşmesi tek başına oturum hakkı vermez; 30 günden uzun kalış için bir oturum izni türü gerekir. Türler KITAS rehberinde.
Kaynaklar
Kaynaklar
- Kantor Imigrasi Ngurah Rai – Konaklama işletmecileri yabancı misafirleri APOA ile bildirmek zorunda (27.03.2025) Resmi kaynak (ngurahrai.imigrasi.go.id, erişim )
- Bali İl Yönetimi (BMC) – Vali genelgesi SE 7/2025 Resmi kaynak (bmc.baliprov.go.id, erişim )
- Bank Indonesia – 17/3/PBI/2015 rupi kullanım zorunluluğu Resmi kaynak (bi.go.id, erişim )
- Permen Investasi/BKPM 5/2025 – Konaklama faaliyetinde yatırım kuralı Resmi kaynak (jdih-storage.bkpm.go.id, erişim )