Emlak
Tayland'da Ev Almak: Yabancılar İçin Kondo, Arazi ve Kira Hakkı (2026)
Tayland'da ev almak isteyen yabancı arazi ya da müstakil ev arsası alamaz; kat mülkiyeti (kondominyum) alabilir. Bir binadaki yabancı payı…
Emlak · Tayland
Tayland'da Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Yabancı kotası, tapu ve döviz transferi kontrolü, Tapu Dairesi tescilinde Türkçe refakat
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Tayland'da yabancılar arazi alamaz, kondominyum dairesi alabilir. Binadaki yabancı payı toplam daire alanının %49'unu aşamaz ve bedel yurt dışından döviz olarak getirilir. Tapu Dairesi'nde devir harcı resmi değerin %2'si; 5 yıl içinde satışta satıcı %3,3 özel işlem vergisi öder (Eylül 2026). Biz kota, tapu ve transfer belgelerini kontrol eder, tescilde Türkçe refakat ederiz.
Tayland'da gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Bangkok merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Tayland
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Tayland (ofis: Bangkok)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ve üçüncü taraf ücretleri ayrıca ödenir.
- Tipik süre
- Mülk kontrolü ve sözleşme süreci satıcıya bağlı; tescil Tapu Dairesi randevusuna göre
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Phuket, Bangkok ya da Pattaya'da oturmak veya yatırım için kondominyum dairesi almak isteyen Türk vatandaşları
- Projeden (inşaat halindeki) dairede ödeme yapmadan önce kota ve sözleşme kontrolü isteyenler
- Villa ya da müstakil evde arazi kirası (leasehold) yapısını imzadan önce anlamak isteyenler
Kimler için değil
- Yabancı adına arazi tapusu arayanlar: Tayland'da mümkün değil
- Tay çoğunluklu şirket üzerinden görünüşte (nominee) ortaklık kurmak isteyenler: yasa dışı
- Belirli bir kira getirisi ya da değer artışı taahhüdü bekleyenler
- Mülk alarak oturum ya da vize almayı bekleyenler: kondominyum sahipliği tek başına oturum hakkı vermez
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Tapu devir (tescil) harcı Resmi değerin %2'si; paylaşım sözleşmeye göre (Department of Lands, Eylül 2026) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Özel işlem vergisi %3,3; mülk 5 yıl içinde satılıyorsa satıcıdan (Department of Lands) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Damga vergisi %0,5; özel işlem vergisi alınan satışta alınmaz (Department of Lands) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Gelir vergisi stopajı Şirket satıcıda %1; birey satıcıda elde tutma süresine göre (Department of Lands) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Vekâletname (uzaktan alımda) ve tercüme Noter ve tercüme tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (kullanım, kira, yatırım) kontrol listesi
- Binanın yabancı kotasında yer olup olmadığının ve tapu kaydının kontrolü
- Bedelin yurt dışından döviz olarak transferi ve bankadan alınacak döviz işlem belgesinin (FET) planlanması
- Satış sözleşmesi maddelerinin imzadan önce Türkçe açıklanması
- Tapu Dairesi'nde tescil gününde Türkçe refakat
Ücrete dahil değil
- Tapu harcı, özel işlem vergisi, damga vergisi ve stopaj (ayrıca ödenir)
- Emlakçı komisyonu, yeminli tercüme, noter ve vekâletname masrafları (üçüncü taraf)
- Mülk bedeli ve satıcıya ya da geliştiriciye yapılan ödemeler
- Hukuki temsil: gerekirse lisanslı partner avukata yönlendiririz
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve bütçe
Daireyi kullanım, kira ya da yatırım için mi aldığınızı netleştiririz. Tapu harcı ve vergilerin kime ait olacağını baştan hesaba katarız.
Tipik 1 gün
Mülk ve kota kontrolü
Tapunun satıcı adına kayıtlı olduğu, ipotek bulunmadığı ve binanın %49'luk yabancı kotasında yer olduğu yazılı olarak teyit edilir.
Satıcıya ve belgelere bağlı
Sözleşme ve transfer
Fiyat, ödeme takvimi, harç paylaşımı ve devir tarihi sözleşmeye yazılır. Bedel yurt dışından döviz olarak gönderilir, bankadan transfer belgesi alınır.
Taraflara ve bankaya bağlı
Tapu tescili
Satış Tapu Dairesi'nde tescil edilir, harç ve vergiler ödenir, kondominyum tapusu alıcı adına düzenlenir.
Tapu Dairesi randevusuna göre
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu
- Satış sözleşmesi
- Bedelin yurt dışından döviz olarak geldiğini gösteren banka belgesi (FET)
- Kondominyum yönetiminden yabancı kotası ve aidat borcu olmadığına dair yazı
- Vekâletle alımda: Türkiye'de düzenlenmiş vekâletname ve Tayca tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Binanın yabancı kotası dolmuşken ödeme yapmak
- Bedeli Tayland içinden baht olarak ödemek ve döviz transfer belgesi almamak
- Tapu harcı ve vergilerin kime ait olduğunu sözleşmeye yazdırmamak
- Villa alımında 30 yılı aşan kira yenileme vaadine güvenmek
- %0,01 harç indiriminin yabancılara da uygulandığını sanmak: yalnızca Tay vatandaşları için
Kondominyum mu, villa mı?
Yabancı adına tapu yalnızca kondominyum dairesinde mümkün; villa ve müstakil evde arazi kiralanır. Kotanın, döviz transferinin ve kira süresinin ayrıntıları için Tayland'da ev almak rehberine bakın.
Alımdan sonra
Tayland'a giriş ve kalış süresi için Tayland vize rehberine, ilk haftanın işleri için varış paketi sayfasına bakın.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Yabancılar Tayland'da ev alabilir mi?
Kondominyum dairesi alabilir, arazi alamaz. Binadaki yabancı payı toplam daire alanının %49'unu aşamaz (Kat Mülkiyeti Kanunu m.19; Eylül 2026).
Tapuda ne kadar harç ödenir?
Devir harcı resmi değerin %2'si. 5 yıl içinde satışta satıcı %3,3 özel işlem vergisi, aksi halde %0,5 damga vergisi öder; şirket satıcıda %1 stopaj kesilir (Department of Lands, Eylül 2026).
Parayı Tayland'a nasıl göndermeliyim?
Kondominyum bedeli yurt dışından döviz olarak getirilmeli ya da yerleşik olmayan kişinin baht veya döviz hesabından ödenmelidir. Tayland Merkez Bankası'na göre döviz Tayland'a sınırsız getirilebiliyor.
Villa alabilir miyim?
Yapıya sahip olabilir, araziyi kiralayabilirsiniz; tescilli kira en fazla 30 yıl sürer ve en fazla 30 yıl için yenilenebilir (Medeni ve Ticaret Kanunu m.540).
Kondo almak Tayland'da oturum sağlar mı?
Hayır. Kalış için ayrıca uygun vizeye başvurmanız gerekir; giriş kuralları Tayland vize rehberinde.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Giriş, vize ve sigorta
Tayland Vize ve Giriş Şartları 2026: Türk Vatandaşları İçin
15 Eylül 2026'dan itibaren umuma mahsus pasaportlu Türk vatandaşları Tayland'a turizm amacıyla 30 güne kadar vizesiz girebiliyor; 2024'te…
- Oturum ve çalışma
Tayland LTR Vizesi: Şartlar, Kategoriler ve Avantajlar (2026)
Long-Term Resident (LTR) vizesi 10 yıl (5+5) geçerli ve dört kategoriye veriliyor: varlıklı küresel vatandaş (1 milyon dolar varlık, 500.000…
- Şirket, vergi ve banka
Tayland'da Şirket Kurmak: Yabancı Ortaklık, BOI ve Tescil (2026)
Tayland'da sermayesinin yarısı ya da fazlası yabancılara ait şirket, Yabancı Ticaret Kanunu'na göre yabancı sayılır ve kısıtlı faaliyetlerde…
Kaynaklar
Kaynaklar
- Department of Lands – Kayıt harçları, vergi ve damga vergisi Resmi kaynak (dol.go.th, erişim )
- Revenue Department – Specific Business Tax Resmi kaynak (rd.go.th, erişim )
- Bank of Thailand – Exchange control regulations Resmi kaynak (bot.or.th, erişim )
- Siam Legal Thailand Law Library – Condominium Act m.19 (İngilizce çeviri) (library.siam-legal.com, erişim )
- Tilleke & Gibbins – Thailand extends reduced property transfer and mortgage registration fees (03.07.2026) (tilleke.com, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.