Şirket, vergi ve banka
Bali'de Şirket Kurmak: PT PMA Sermayesi, OSS Kaydı ve Villa İşletme
Bali'de şirket kurmak için PT PMA: ödenmiş sermaye en az 2,5 milyar IDR, yatırım 10 milyar IDR üstü, OSS'te NIB ve üç ayda bir LKPM. Villa işinde ek kural.
Uzman incelemesi bekleniyor. Bu sayfayı PeraGate editör ekibi resmi kaynaklara dayanarak hazırladı; henüz lisanslı bir uzman (avukat, muhasebeci ya da konusuna göre hekim) incelemedi. Kişisel durumunuz için lisanslı bir uzmana danışın.
Kısa cevap
Bali'de yabancı ortaklı şirket PT PMA olarak kurulur ve kural Endonezya'nın tamamında aynıdır. Ekim 2025'ten beri ödenmiş sermaye en az 2,5 milyar IDR; faaliyet kodu (KBLI) ve lokasyon başına yatırım değeri 10 milyar IDR'yi aşmalı. Villa ve konaklama işinde bu hesaba arazi ve bina dahil. Kayıt OSS'te NIB ile yapılır, yatırım raporu (LKPM) üç ayda bir verilir (Permen BKPM 5/2025).
Bu konuda neler değişti?
- PT PMA'da ödenmiş sermaye alt sınırı 2,5 milyar IDR'ye indi (Permen BKPM 5/2025).
İçindekiler
Bali'de şirket kurmak isteyen yabancı, yabancı sermayeli limited şirket olan PT PMA'yı kurar; kural Bali'ye özel değil, Endonezya'nın tamamında geçerlidir. Yatırım Bakanlığı'nın (BKPM) Ekim 2025'te yürürlüğe giren 5/2025 sayılı düzenlemesine göre ödenmiş sermaye en az 2,5 milyar IDR, faaliyet kodu ve lokasyon başına yatırım değeri 10 milyar IDR'nin üstünde olmalı (erişim 28.09.2026). Eski rehberlerde görülen "10 milyar IDR ödenmiş sermaye" şartı artık geçerli değil.
Faaliyet kodunun seçimi, belge dosyası ve kuruluş sonrası adımlarda Türkçe koordinasyon için Bali'de şirket kurulumu desteği sayfamıza bakabilirsiniz.
Bali'de şirket kurmak için hangi yapı gerekir?
Yabancı ortak varsa PT PMA gerekir. Endonezya'da yabancı yatırım, Endonezya hukukuna göre kurulmuş bir limited şirket (PT) üzerinden yapılır. BKPM düzenlemesi PT PMA'yı büyük işletme sayar ve yatırım ile sermaye için şu alt sınırları koyar:
| Şart | Eylül 2026 itibarıyla | Dayanak |
|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye | En az 2,5 milyar IDR | Permen BKPM 5/2025, md. 26/10 |
| Yatırım değeri | 5 haneli KBLI ve proje lokasyonu başına 10 milyar IDR'nin üstü, arazi ve bina hariç | md. 26/2 |
| Konaklama ve gayrimenkul | 10 milyar IDR hesabına arazi ve bina dahil | md. 26/5 |
| Toptan ticaret | 4 haneli KBLI başına | md. 26/3 |
| Yiyecek-içecek | 2 haneli KBLI başına, ilçe ya da şehir bazında lokasyon | md. 26/4 |
| Sermayenin kullanımı | 12 ay şirket hesabından çıkarılamaz (varlık, inşaat ve işletme gideri hariç) | md. 27 |
Hangi faaliyetlerin yabancıya açık olduğu Yatırım Olumlu Listesi'nde (Perpres 10/2021, 49/2021 ile değişik) belirlenir. Faaliyet kodu, yeni KBLI 2025 sınıflandırmasına göre seçilir.
Villa ya da konaklama işletmesi kurmak için ne gerekir?
Bali'de en sık sorulan bu işte kural daha ağırdır: konaklama ve gayrimenkul faaliyetlerinde 10 milyar IDR'lik yatırım hesabına arazi ve bina dahil ediliyor. Yani villayı satın alıp ya da kiralayıp turistlere kiraya vermek için kurulan PT PMA'nın toplam yatırımı bu eşiği aşmalı; ödenmiş sermaye şartı yine en az 2,5 milyar IDR. Villayı kişisel olarak kiraya vermek ya da Endonezyalı biri adına işletmek risklidir; ayrıntılar Bali'de villa almak ve Bali'de kiralık villa rehberlerinde.
PT PMA hangi adımlarla kurulur?
Uygulamadaki standart sıra şöyledir; her adımda karar ilgili kuruma aittir:
- Faaliyet kodunun (KBLI) ve yabancıya açık olup olmadığının kontrolü.
- Noter huzurunda kuruluş senedi (akta pendirian).
- Hukuk Bakanlığı'nın AHU sisteminde tüzel kişilik onayı.
- Şirket vergi numarası (NPWP) kaydı.
- OSS sisteminde iş kimlik numarası (NIB) ve faaliyete göre gereken izinler.
- Sermayenin şirket hesabına yatırılması ve dönemsel LKPM raporları.
Risk bazlı lisanslama çerçevesi Haziran 2025'te PP 5/2021'in yerine gelen PP 28/2025 ile, OSS uygulama kuralları ise 5/2025 sayılı BKPM düzenlemesiyle belirleniyor. Ödenen sermaye ve LKPM kayıtları banka ve oturum başvurularında da istenir.
Şirket kurduktan sonra hangi yükümlülükler başlar?
Üç yükümlülük hemen başlar: yatırım raporu, vergi ve personel. Orta ve büyük işletmeler LKPM'yi üç ayda bir (15 Nisan, 15 Temmuz, 15 Ekim, 15 Ocak) verir (md. 286). Kurumlar vergisi %22'dir; cirosu 50 milyar IDR'ye kadar olan şirketler, cironun ilk 4,8 milyar IDR'lik kısmına düşen kârda oranı yarıya indirebilir (DJP, 31E maddesi). 22 Nisan 2026'da yürürlüğe giren PP 20/2026'dan sonra %0,5'lik nihai vergi normal PT'lere uygulanmıyor. Ayrıntılar Endonezya vergi rehberinde.
Şirket size kendiliğinden oturum vermez. Yatırımcı ya da yönetici olarak Bali'de yaşamak için ayrıca oturum izni başvurusu gerekir; türler KITAS rehberinde.
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Bali'de şirket kurmak için ne kadar sermaye gerekir?
Yabancı sermayeli şirkette (PT PMA) ödenmiş sermaye en az 2,5 milyar IDR. Ayrıca faaliyet kodu ve lokasyon başına toplam yatırım değeri 10 milyar IDR'yi aşmalı; arazi ve bina bu hesaba normalde dahil değil (Permen Investasi/BKPM 5/2025, md. 26).
Villa kiralama şirketi için kural farklı mı?
Evet. Konaklama ve gayrimenkul faaliyetlerinde 10 milyar IDR'lik yatırım hesabına arazi ve bina da dahil ediliyor (md. 26/5). Ödenmiş sermaye şartı yine en az 2,5 milyar IDR.
Ödenmiş sermayeyi hemen harcayabilir miyim?
Sermaye 12 ay boyunca şirket hesabından çıkarılamıyor; varlık alımı, inşaat ve işletme giderleri istisna (Permen Investasi/BKPM 5/2025, md. 27).
Şirket kurunca Bali'de oturum alır mıyım?
Kendiliğinden almazsınız. Yatırımcı ya da yönetici olarak ayrı bir oturum izni (KITAS) başvurusu gerekir; karar Imigrasi'ye aittir.
Şirketin hangi raporları vermesi gerekir?
Orta ve büyük işletmeler yatırım faaliyet raporunu (LKPM) üç ayda bir, 15 Nisan, 15 Temmuz, 15 Ekim ve 15 Ocak'a kadar verir; küçük işletmeler altı ayda bir (md. 286). Vergi beyanları ayrıca verilir.
Kaynaklar
Kaynaklar
- Permen Investasi dan Hilirisasi/BKPM 5/2025 – Risk bazlı lisanslama (OSS) Resmi kaynak (jdih-storage.bkpm.go.id, erişim )
- PP 28/2025 – Risk bazlı iş lisanslaması (JDIH Kemnaker) Resmi kaynak (jdih.kemnaker.go.id, erişim )
- BPS 7/2025 – KBLI 2025 (JDIH BKPM) Resmi kaynak (jdih.bkpm.go.id, erişim )
- DJP – Kurumlar vergisi oranı ve 31E indirimi Resmi kaynak (pajak.go.id, erişim )
- DJP – PP 20/2026 ile %0,5 nihai vergi Resmi kaynak (pajak.go.id, erişim )