Emlak
Sırbistan'da Ev Almak: Karşılıklılık, Noter, Katastar ve %2,5 Vergi
Türk vatandaşları Sırbistan'da daire ve konut satın alabilir: Sırbistan Adalet Bakanlığı Türkiye'yi karşılıklılık tanınan ülkeler listesinde…
Emlak · Sırbistan
Sırbistan'da Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Katastar kontrolü, noter randevusu, vergi planı ve mülkle oturum hazırlığı
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Türk vatandaşları Sırbistan'da daire ve konut alabilir; Adalet Bakanlığı Türkiye'yi karşılıklılık listesinde sayıyor. Satış sözleşmesi noterde onaylanmazsa hukuki sonuç doğurmaz, tescil RGZ katastrında yapılır. Devir vergisi %2,5 ve kanunen satıcının borcu. Katastar kontrolü, sözleşmenin Türkçe açıklanması, noter randevusu ve mülkle oturum planında Türkçe refakat ederiz (Eylül 2026).
Sırbistan'da gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Belgrad merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Sırbistan
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Sırbistan (ofis: Belgrad)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ve üçüncü taraf ücretleri ayrıca ödenir.
- Tipik süre
- Noter onayından sonra katastar tescili; süre katastar birimine bağlı
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Belgrad, Novi Sad ya da başka bir Sırbistan şehrinde daire almak isteyen Türk vatandaşları
- Sahibi olacağı konutta oturarak geçici oturum izni almayı planlayanlar
- Sırpça bilmeden noterde sözleşme imzalamadan önce maddelerin Türkçe açıklanmasını isteyenler
Kimler için değil
- Tarım arazisi almak isteyen yabancılar: kural olarak edinemezler
- Belirli bir getiri ya da değer artışı taahhüdü bekleyenler
- Satıcı adına aracılık beklentisi olanlar: alıcı tarafında danışmanlık veririz
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Noter onayı (solemnizasyon) Noter tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Yeminli Sırpça tercüme (gerekirse) Partner tarifesine göre, sayfa başı | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Vekâletname (Türkiye'de noter + apostil, uzaktan alımda) Türkiye'deki noter tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (oturma, oturum, kira) kontrol listesinin hazırlanması
- Katastar kaydı örneğinin alınması ve malik, ipotek ve niteliğin kontrolü
- Karşılıklılık listesinin alım tarihindeki durumunun kontrolü
- Sözleşme taslağının maddelerinin Türkçe açıklanması ve vergi maddesinin kontrolü
- Noter randevusunda Türkçe refakat
- Katastar tescil kararı ve vergi kararının takibi
Ücrete dahil değil
- Devir vergisi ve resmi harçlar (ayrıca ödenir)
- Noter, yeminli tercüme ve avukat ücretleri (üçüncü taraf, lisanslı partnerle)
- Mülk bedeli ve emlakçı komisyonu
- Oturum izni kararı (MUP'a aittir)
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve bütçe
Mülkü oturmak, oturum izni ya da kira geliri için mi aldığınızı netleştiririz. Vergi yükünü ve oturum şartlarını baştan hesaba katarız.
Tipik 1 gün
Katastar kontrolü
Seçtiğiniz dairenin katastar kaydını alır; satıcının malik olduğunu, ipotek ya da başka kayıt bulunmadığını ve taşınmazın niteliğini kontrol ederiz.
Tipik 2-5 gün
Sözleşme ve vergi maddesi
Sözleşme taslağını Türkçe açıklarız. Devir vergisini siz üstlenecekseniz vergi kararını satıcı adına teslim alabileceğiniz maddesini yazdırmanızı öneririz.
Tipik 2-5 gün
Noter onayı
Sözleşme, taşınmazın bulunduğu bölgedeki noterde onaylanır. Noter belgeyi 24 saat içinde katastara gönderir.
Randevu gününde
Tescil ve vergi kararı
Katastar tescil kararını ve vergi idaresinin kararını takip ederiz. Vergi, kararın satıcıya tebliğinden itibaren 15 gün içinde ödenir.
Katastar ve vergi idaresine bağlı
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu
- Satış sözleşmesi taslağı
- Taşınmazın katastar kaydı örneği (list nepokretnosti)
- Yeni yapıda: yapı ve kullanım izni bilgileri
- Vekâletle alımda: Türkiye'de düzenlenmiş, apostilli vekâletname ve yeminli Sırpça tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Sözleşmeyi noter dışında imzalayıp ödeme yapmak: noterce onaylanmayan sözleşme hukuki sonuç doğurmaz
- Katastar kaydını görmeden kapora göndermek
- Devir vergisini kimin ödeyeceğini sözleşmeye açık yazmamak
- Şehir dışında arsa ya da bahçe alırken tarım arazisi niteliğini kontrol etmemek
- Mülkle oturumun çalışma izni yerine geçtiğini sanmak
Neden önce katastar kontrolü?
Sırbistan'da ödeme ve imza noterde yapılır, ama noterden önce katastar kaydını görmek gerekir: satıcı adına kayıtlı olmayan ya da ipotekli bir daireye kapora göndermek, sonradan geri alması zor bir risk yaratır. Katastar kaydı örneğini noterler ve lisanslı jeodezi kuruluşları veriyor (RGZ). Süreç, vergi ve oturum ayrıntıları için Sırbistan'da ev almak rehberine bakın.
Mülk aldıktan sonra
Sahibi olduğunuz dairede oturacaksanız oturum izni başvurusuna geçebilirsiniz; adres kaydı başvurunun belgelerinden biri. Belgelerin Türkiye'den gelmesi gerekiyorsa tercüme ve noter koordinasyonu hizmetine bakın. Mülkü kiraya verecekseniz kira geliri vergisi %20'dir ve %25 götürü gider düşülerek hesaplanır (Gelir Vergisi Kanunu m. 65v, 65g).
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Türk vatandaşı Sırbistan'da ev alabilir mi?
Evet. Sırbistan Adalet Bakanlığı Türkiye'yi karşılıklılığın tespit edildiği ülkeler listesinde sayıyor. Sırbistan'da faaliyet göstermeyen yabancı gerçek kişi daire ve konut binası edinebilir (Kanun m. 82a, Eylül 2026).
Devir vergisi ne kadar?
%2,5. Kanunen satıcı öder; sözleşmeyle alıcı üstlenebilir. Sözleşme noterde yapıldığında beyanname verilmez, noter bildirir ve vergi idaresi karar çıkarır (Poreska uprava, Aralık 2025).
Ev alarak oturum izni alınır mı?
Sahibi olduğunuz ve içinde oturduğunuz konut, Yabancılar Kanunu m. 54'e göre geçici oturum gerekçesidir. Kanunda asgari değer yok; geçim araçları, sağlık sigortası ve adres kaydı da isteniyor. Kararı MUP verir.
Türkiye'den vekâletle alım yapabilir miyim?
Türkiye'de düzenlenen vekâletname apostil ve yeminli Sırpça tercümeyle kullanılabilir. Vekâletnamenin noterde kabul edilecek biçimini imzadan önce Sırbistan'daki noterle teyit ederiz.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Evlilik ve belgeler
Sırbistan'da Avukat Ücretleri, Baro Sicil Sorgusu ve Avukat Bulma
Sırbistan'da avukat ücretleri Sırbistan Barolar Birliği'nin (Advokatska komora Srbije, AKS) puanlı tarifesine bağlıdır; AKS Yönetim Kurulu'nun…
- Oturum ve çalışma
Sırbistan Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
Sırbistan'da geçici oturum en fazla 3 yıl için verilir; başlıca gerekçeler iş, şirket sahipliği, aile birleşimi, mülk sahipliği ve eğitimdir.…
- Evlilik ve belgeler
Apostil ve Sırpça Yeminli Tercüme: Türk Belgeleri Sırbistan'da (2026)
Türkiye ve Sırbistan 1961 Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf; bu yüzden Türk belgeleri konsolosluk tasdiki yerine Türkiye'de alınan apostille…
- Emlak
Sırbistan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Adres Kaydı ve Depozito
Sırbistan'da ücretli konaklama sağlayan ev sahibi yabancının adresini 24 saat içinde polise bildirmek zorunda; bildirmezse kaydı siz yaparsınız…
Kaynaklar
Kaynaklar
- Ministarstvo pravde – Yabancıların taşınmaz edinme hakkı ve karşılıklılık listesi Resmi kaynak (mpravde.gov.rs, erişim )
- Poreska uprava – Taşınmaz satışında devir vergisi (Aralık 2025) Resmi kaynak (purs.gov.rs, erişim )
- RGZ – Sık sorulan sorular (katastar tescili) Resmi kaynak (rgz.gov.rs, erişim )
- Zakon o prometu nepokretnosti (m. 4, noter onayı) Resmi kaynak (paragraf.rs, erişim )
- Zakon o strancima (m. 43, 44, 54) Resmi kaynak (paragraf.rs, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.