Emlak
Hollanda'da Ev Almak: Yabancıya Kurallar, Vergi ve Masraflar
Hollanda'da yabancıların ev almasına özel bir yasak yoktur (ELRA). Ekim 2026 itibarıyla devir vergisi (overdrachtsbelasting) içinde oturacağınız…
Emlak · Hollanda
Hollanda'da Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Kadaster kontrolü, satış sözleşmesi ve noter devrinde uzaktan Türkçe koordinasyon
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Hollanda'da ev yazılı satış sözleşmesi (koopovereenkomst) ve noterin hazırladığı devir senediyle alınır; senet Kadaster'e tescil edilince mülk sizin adınıza geçer. Belastingdienst'e göre 2026'da devir vergisi oturacağınız evde %2, ikinci ev ya da kiralık konutta %8, arsa ve işyerinde %10,4. Kayıt kontrolünden tescile kadar uzaktan Türkçe koordinasyon sağlarız; hukuki inceleme noter ya da avukattadır.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Hollanda
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Hollanda
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ayrıca ödenir; örnek: Kadaster mülkiyet bilgisi (eigendomsinformatie, dijital) – 3,70 EUR.
- Tipik süre
- Teslim tarihi sözleşmede belirlenir; KNB'ye göre çoğu zaman imzadan birkaç ay sonra
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Hollanda'da yaşayan ve kendi oturacağı evi almak isteyen Türk vatandaşları
- Türkiye'den Hollanda'da kiralık ya da ikinci konut almayı düşünenler
- Hollandaca sözleşme ve noter yazışmalarını Türkçe takip etmek isteyen alıcılar
- İmzaya gelemeyip noterin hazırladığı vekâletnameyle alım yapacak olanlar
Kimler için değil
- Ev alarak Hollanda'da oturum izni almayı bekleyenler: IND'nin oturum türleri arasında gayrimenkul alımı yok
- Değer artışı, kira getirisi ya da belirli bir fiyat taahhüdü bekleyenler
- Teklif ve fiyat pazarlığını yürütecek bir emlakçı arayanlar: bu iş aankoopmakelaar'ındır
- Satıcı adına aracılık bekleyenler: yalnızca alıcı tarafında çalışırız
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Devir vergisi (overdrachtsbelasting) 2026: kendi oturacağınız evde %2, ikinci ev ve kiralık konutta %8, arsa ve işyerinde %10,4; 35 yaş altı ilk alımda şartlarla %0 Kaynak: belastingdienst.nl, 15.10.2026 | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Kadaster mülkiyet bilgisi (eigendomsinformatie, dijital) Kaynak: kadaster.nl, 15.10.2026 | Resmi harç | 3,70 EUR |
| Kadaster ipotek ve haciz bilgisi (hypotheekinformatie, dijital) Kaynak: kadaster.nl, 15.10.2026 | Resmi harç | 3,70 EUR |
| Noter ücreti (devir senedi ve ipotek senedi) Ücret notere göre değişir; Ekim 2026 itibarıyla KNB iki senet için KDV dahil yaklaşık 1.300 € gösteriyor; iki senedin Kadaster tescil masrafını noter ücretinin yanında ayrı bir kalem olarak sayıyor | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Yeminli tercüman (gerekirse) Bureau Wbtv sicilindeki tercümanın tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Aankoopmakelaar, ekspertiz ve yapı raporu (isteğe bağlı) Sabit ücret ya da alım bedelinin yüzdesi; seçtiğiniz firmaya göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (oturma, ikinci ev, kiralama) devir vergisi oranının ve muafiyet şartlarının çıkarılması
- Kadaster'den malik, erfpacht, ipotek ve haciz kayıtlarının alınıp Türkçe özetlenmesi
- Satış sözleşmesindeki koşulların (finansman şartı, depozito, teslim tarihi, ceza) Türkçe özeti ve sorularınızın notere ya da avukata iletilmesi
- Alıcının seçtiği noterle yazışma, belge listesi ve nota van afrekening (masraf dökümü) kontrolü
- Gerekirse Bureau Wbtv sicilindeki yeminli tercümanla ve NOvA'ya kayıtlı avukatla görüşme ayarlanması
- Tescil sonrası belediye kaydı ve vergi adımlarının planı
Ücrete dahil değil
- Devir vergisi, noter ücreti ve Kadaster tescil masrafı (ayrıca ödenir)
- Hukuki inceleme, sözleşme hazırlığı ve uyuşmazlıkta temsil (noter ya da NOvA'ya kayıtlı avukat)
- Aankoopmakelaar, ekspertiz (taxatie) ve yapı raporu (bouwkundig rapport) ücretleri
- Yeminli tercüme, apostil ve Türkiye'deki noter ücretleri (üçüncü taraf)
- Kredi (hypotheek) aracılığı ve mülk bedeli
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve vergi oranı
Evde kendiniz mi oturacaksınız, yoksa kiraya mı vereceksiniz, netleştiririz. Bu karar devir vergisini %2 ile %8 arasında değiştirir; kiralama planında belediyenin opkoopbescherming iznini de kontrol ederiz.
İlk görüşmede
Teklif öncesi kayıt kontrolü
Kadaster'den malik, erfpacht, ipotek ve haciz kayıtlarını alıp Türkçe özetleriz. Dairede VvE (kat malikleri derneği) belgelerini isteriz. Hollanda'da alıcının araştırma yükümlülüğü (onderzoeksplicht) vardır; yapı raporu için sizi bağımsız bir firmaya yönlendiririz.
Teklif vermeden önce
Satış sözleşmesi
Koopovereenkomst'teki finansman şartını, depozitoyu, teslim tarihini ve cezayı Türkçe özetleriz; hukuki sorularınızı notere ya da avukata iletiriz. İmzadan sonra 3 günlük düşünme süresi (bedenktijd) başlar.
İmzadan sonra 3 gün düşünme süresi
Noter ve tescil
Seçtiğiniz noterle belge listesini, vekâletnameyi ve masraf dökümünü takip ederiz. Noter devir senedini imzadan sonra Kadaster'e tescile sunar ve satış bedelini satıcıya ancak tescilden sonra öder.
Sözleşmedeki teslim tarihinde
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu (noter imza günü kimlik kontrolü yapar)
- Hollanda'da yaşıyorsanız BSN ve adres kaydı (BRP) bilgisi
- İmzalı satış sözleşmesi (koopovereenkomst) ve varsa ek koşullar
- Kadaster mülkiyet ve ipotek bilgisi dökümleri
- Dairede VvE tüzüğü, iç yönetmelik, bakım planı ve aidat bilgisi
- Krediyle alımda bankanın kredi teklifi ve ekspertiz raporu (taxatierapport)
- 35 yaş altı muafiyette noterin senede eklediği oturma niyeti beyanı
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Ön sözleşmeyi (voorlopig koopcontract) bağlayıcı değil sanmak: KNB'ye göre imzalandığında bağlayıcıdır
- Finansman şartı (financieringsvoorbehoud) koymadan imzalamak: kredi çıkmazsa sözleşmedeki ceza ödenir, KNB'ye göre bu çoğu zaman alım bedelinin %10'udur
- Kiraya vereceğiniz eve %2 oranını beyan etmek: oturmayacağınız konutta 2026 oranı %8
- Kadaster kaydında görünen erfpacht (arsa kira hakkı) yükünü ve yıllık bedelini fiyat hesabına katmamak
- Satış sözleşmesini Kadaster'e kaydettirmemek: kayıt alıcıyı 6 ay boyunca ikinci satışa, iflasa ve hacze karşı korur
- Ev almanın oturum izni sağlayacağını sanmak
Aankoopmakelaar, noter ve PeraGate'in işi nasıl ayrılır?
Hollanda'da evi alıcı adına bulan ve fiyatı pazarlık eden kişi aankoopmakelaar'dır; devir senedini hazırlayıp Kadaster'e tescil ettiren ise noterdir (notaris). KNB'ye göre noter tarafsızdır, alıcının ve satıcının çıkarını birlikte gözetir ve alıcı noteri kendisi seçebilir (yeni yapıda proje noteri istisnadır). Biz bu ikisinin yerini almayız: kayıtları, sözleşme koşullarını ve masraf dökümünü Türkçe anlatır, sorularınızı ilgili kişiye iletir ve takvimi takip ederiz. Hukuki değerlendirme gerektiğinde Hollanda'da avukat bulma ve ücretler rehberindeki NOvA sicil sorgusuyla seçilen bir avukata yönlendiririz.
Hangi devir vergisi oranı size uygulanır?
Oran, evi kimin ve ne için aldığına bağlıdır; Ekim 2026 itibarıyla Belastingdienst tablosu şöyle:
| Durum | 2026 oranı |
|---|---|
| Uzun süre kendiniz oturacağınız ev | %2 |
| 35 yaş altı ilk alım, ev değeri en fazla 555.000 €, oturma niyeti beyanıyla | %0 (tek seferlik) |
| İkinci ev, yazlık, kiraya verilecek konut | %8 (2025'te %10,4) |
| Arsa, işyeri, ayrı alınan garaj | %10,4 |
Türkiye'de yaşayıp Hollanda'da yatırım amacıyla konut alıyorsanız %8 oranını hesaba katın. Kiralama planınız varsa, belediyeler 01.01.2022'den beri ucuz ve orta segment konutların kiraya verilmesini izne bağlayabiliyor (opkoopbescherming, Volkshuisvesting Nederland); izni alımdan önce belediyeye sorarız. Genel süreç Hollanda'da ev almak rehberinde, vergi ayrıntıları Hollanda vergi sistemi rehberinde.
Mülk aldıktan sonra ne yapılır?
Tescilden sonra mülkiyetin sicile işlendiğini kontrol eder, evde yaşayacaksanız belediyeye adres kaydı (BRP) yaptırırsınız. Kadaster'e göre tescil edilen senet 6 gün içinde Temel Kadastro Sicili'ne (BRK) işlenir; bundan sonra mülkiyet bilgisi sorgusunda adınız görünür. Türkiye'de düzenlenecek vekâletname ya da belgeler için tercüme, noter ve apostil hizmetine, oturum seçenekleri için Hollanda oturum izni türleri rehberine bakın.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Hollanda'da ev alırken Türkçe destek alabilir miyim?
Evet. Hollanda'da ofisimiz yok; kayıt kontrolü, sözleşme özeti ve noter yazışmalarını uzaktan Türkçe koordine ederiz. Senedi noter hazırlar, hukuki inceleme gerekiyorsa NOvA'ya kayıtlı bir avukatla görüşme ayarlarız.
Hollanda tapu kontrolü nasıl yapılır?
Kadaster'in sitesinden mülkiyet bilgisi (eigendomsinformatie) ve ipotek-haciz bilgisi (hypotheekinformatie) Ekim 2026 itibarıyla dijital olarak 3,70 €, postayla 22,25 € karşılığında alınır. Noter de devirden önce, imza günü ve tescilden sonra kayıtları yeniden kontrol eder.
Hollanda emlak alım danışmanı (aankoopmakelaar) ile PeraGate'in farkı ne?
Aankoopmakelaar ev aramanızda ve teklif sürecinde alıcı tarafında çalışır; KNB'ye göre ücreti çoğu zaman sabit bir tutar ya da alım bedelinin yüzdesidir. Biz pazarlık yapmayız; belge, vergi ve noter adımlarını Türkçe özetleyip takvimini takip ederiz.
Hollanda'da ev alırken devir vergisi ne kadar?
Belastingdienst'e göre 2026'da kendi oturacağınız evde %2, ikinci ev ya da kiralık konutta %8, arsa ve işyerinde %10,4. 35 yaş altındaysanız, ev değeri 555.000 €'yu aşmıyorsa ve muafiyeti daha önce kullanmadıysanız oran %0 olabilir.
Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra vazgeçebilir miyim?
Konut alan gerçek kişinin, sözleşmenin kendisine verilmesinden sonra 3 gün düşünme süresi vardır (Medeni Kanun Kitap 7, md. 2). Bu süre geçtikten sonra sözleşmedeki koşullar dışında vazgeçerseniz ceza ödersiniz.
Hollanda'da ev almak oturum izni verir mi?
Hayır. Ekim 2026 itibarıyla IND'nin oturum izni türleri arasında gayrimenkul alımına dayanan bir izin yok. Oturum için çalışma, serbest meslek ya da aile gibi bir amaç gerekir.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Evlilik ve belgeler
Hollanda'da Avukat Ücretleri ve Avukat Bulma (2026)
Hollanda'da avukat ücreti serbesttir; avukat saatlik ücretini ya da sabit fiyatını kendisi belirler (Juridisch Loket, Ekim 2026). Geliriniz…
- Oturum ve çalışma
Hollanda Oturum İzni Türleri ve Türk Vatandaşlarına Özel Kurallar (2026)
Hollanda'da 90 günü aşan kalış için IND'den oturum izni gerekir; Türk vatandaşları için başlıca türler kennismigrant, AB Mavi Kart, serbest…
- Şirket, vergi ve banka
Hollanda Vergi Oranları 2026: Gelir, Kurumlar, KDV ve Türkiye Anlaşması
Ekim 2026 itibarıyla Hollanda'da kurumlar vergisi 200.000 EUR'ya kadar kârda %19, üstünde %25,8; gelir vergisi (kutu 1) %35,75, %37,56 ve…
Kaynaklar
Kaynaklar
- Belastingdienst – Het tarief van de overdrachtsbelasting Resmi kaynak (belastingdienst.nl, erişim )
- Belastingdienst – Startersvrijstelling overdrachtsbelasting Resmi kaynak (belastingdienst.nl, erişim )
- Kadaster – Akte inschrijven bij koop van een huis Resmi kaynak (kadaster.nl, erişim )
- Kadaster – Eigendomsinformatie Resmi kaynak (kadaster.nl, erişim )
- Kadaster – Hypotheekinformatie Resmi kaynak (kadaster.nl, erişim )
- Wetten.overheid.nl – Burgerlijk Wetboek Boek 7 (art. 7:2) Resmi kaynak (wetten.overheid.nl, erişim )
- KNB (Notaris.nl) – Een huis kopen. Hoe werkt dat? (broşür) (notaris.nl, erişim )
- KNB (Notaris.nl) – Specifieke kosten bij koop en verkoop huis (notaris.nl, erişim )
- Volkshuisvesting Nederland – Opkoopbescherming Resmi kaynak (volkshuisvestingnederland.nl, erişim )
- IND – Residence permits Resmi kaynak (ind.nl, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.