Günlük yaşam
Bulgaristan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Adres Kaydı, Depozito ve Vergi
Bulgaristan'da ev kiralarken yazılı bir sözleşme imzalayın ve ev sahibinden adres kaydı için beyan isteyin; Sivil Kayıt Kanunu m. 92, malik…
Emlak · Bulgaristan
Sofya'da Kiralık Ev Bulma ve Kira Sözleşmesi
İlan tarama, ev gezisinde refakat, sözleşme ve adres kaydı kontrolü
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Sofya'da kiralık ev ararken ilanları tarar, ev gezilerine Türkçe refakat eder ve kira sözleşmesinin maddelerini imzadan önce Türkçe açıklarız. Adres kaydı için ev sahibinin beyan vermesi gerektiğini baştan konuşuruz (Sivil Kayıt Kanunu m. 92/3). Kira, depozito ve varsa aracı komisyonu ev sahibi ya da aracıyla belirlenir ve doğrudan onlara ödenir. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız.
Bulgaristan'da kiralık ev bulma ve sözleşme için Türkçe destek: PeraGate Global (Sofya merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Kiralık ev bulma ve sözleşme, Bulgaristan
- Ne yapıyoruz
- İlan tarama, ev gezisinde refakat ve kira sözleşmesinin Türkçe kontrolü.
- Nerede
- Bulgaristan (ofis: Sofya)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ve üçüncü taraf ücretleri ayrıca ödenir.
- Tipik süre
- Süre uygun ilanlara ve taleplerinize bağlı
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Sofya'ya taşınan ve uzun dönem kiralık ev arayan Türk vatandaşları
- Bulgarca bilmeden ev sahibiyle görüşmek zorunda kalanlar
- Oturum ya da adres kaydı için ev sahibi beyanına ihtiyaç duyanlar
Kimler için değil
- Günlük ya da gecelik konaklama arayanlar
- Ev almak isteyenler: bunun için gayrimenkul alım danışmanlığı hizmeti var
- Belirli bir kira bedelinin altında ev bulunacağı taahhüdü bekleyenler
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| Emlak aracısı komisyonu (varsa) Aracının koşuluna göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Sözleşme tercümesi ya da noter onayı (istenirse) Partner tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Bütçe, semt, oda sayısı ve taşınma tarihine göre ihtiyaç listesi
- İlanların taranması ve ön eleme
- Ev gezilerinde Türkçe refakat ve ev sahibiyle iletişim
- Kira sözleşmesinin maddelerinin imzadan önce Türkçe açıklanması
- Ev sahibinin adres kaydı beyanının sözleşme aşamasında istenmesi
- Teslimde evin durumunun fotoğraf ve listeyle kayda geçirilmesi
Ücrete dahil değil
- Kira bedeli, depozito ve faturalar
- Varsa emlak aracısının komisyonu
- Sözleşmenin yeminli tercümesi ya da noter işlemleri (üçüncü taraf)
- Kira uyuşmazlıklarında hukuki temsil
Süreç
Adım adım süreç
İhtiyaç görüşmesi
Bütçenizi, tercih ettiğiniz semtleri, oda sayısını, eşyalı olup olmayacağını ve taşınma tarihinizi konuşuruz.
Tipik 1 gün
İlan tarama ve ön eleme
Uygun ilanları tarar, ev sahibi ya da aracıyla ön görüşmeyi sizin adınıza yaparız. Adres kaydı beyanını baştan sorarız.
İlanlara bağlı
Ev gezisi
Seçilen evleri birlikte ya da görüntülü görüşmeyle gezeriz. Isınma türünü, faturaları ve apartman aidatını sorarız.
İlanlara bağlı
Sözleşme ve teslim
Ev sahibinin malik olduğunu gösteren belgeyi görür, sözleşme maddelerini Türkçe açıklarız. Teslimde evin durumu fotoğraf ve listeyle kayda geçirilir.
Tipik 1 gün
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Geçerli pasaport
- Vize ya da oturum belgesi (kalış türünüze göre)
- Ev sahibinin istediği ek bilgiler (iş ya da gelir bilgisi gibi)
- Depozito ve ilk kira ödemesi için ödeme aracı
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Evi görmeden ya da görüntülü gezmeden ön ödeme yapmak
- Ev sahibinin adres kaydına onay vermeyeceğini imzadan sonra öğrenmek
- Depozitonun iade şartlarını sözleşmeye yazdırmamak
- Faturaların ve apartman aidatının kime ait olduğunu netleştirmemek
Kira fiyatlarını nasıl değerlendiriyoruz?
Sofya'da kira semte, eşya durumuna ve sözleşme süresine göre hızla değişir; bu yüzden sabit bir liste yerine o günkü ilanlarla çalışıyoruz. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşır, uygun ilanları sizinle birlikte inceleriz. Sözleşme, depozito ve adres kaydı kuralları Bulgaristan'da kiralık ev rehberinde. Genel fiyat düzeyi için resmi veriler yaşam maliyeti rehberinde.
Taşındıktan sonra
SIM kart, banka ve abonelikler için varış paketi hizmetine bakabilirsiniz. Şehirle ilgili diğer bilgiler Sofya sayfasında. Uzun süre kalacaksanız oturum izni seçeneklerini de inceleyin.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sofya'da kiralar hangi semtte ne kadar?
Kira; semte, eşya durumuna ve sözleşme süresine göre değişir. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşır, bütçenize uyan ilanları o günkü piyasaya göre birlikte değerlendiririz.
Kiralık ev bulmanız oturum izni sağlar mı?
Hayır. Kira sözleşmesi tek başına oturum izni sağlamaz. Oturum başvurusunda konut belgesi istenir, ancak karar Göç Müdürlüğü'ne aittir.
Kiraladığım eve adres kaydı yaptırabilir miyim?
Evet, ev sahibinin yazılı onayıyla. Sivil Kayıt Kanunu m. 92/3'e göre malik, örneğe uygun bir beyan verir. Bunu sözleşmeden önce netleştiririz.
Ücretinize kira ve depozito dahil mi?
Hayır. Kira bedeli, depozito ve varsa aracı komisyonu ev sahibi ya da aracıyla belirlenir ve doğrudan onlara ödenir.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Günlük yaşam
Bulgaristan'da Yaşam Maliyeti: Resmi Maaş, Asgari Ücret ve Enflasyon Verileri
Bulgaristan'da ortalama brüt aylık maaş 2026'nın 2. çeyreğinde 1.444 € oldu ve bir yılda %9,8 arttı (NSI). Asgari ücret 01.01.2026'dan beri…
- Oturum ve çalışma
Bulgaristan Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
Bulgaristan'da uzun süreli oturumun ilk adımı D vizesidir (100 EUR); izin, İçişleri Bakanlığı Göç Müdürlüğü'nden alınır. Şirket kurmak tek…
- Giriş, vize ve sigorta
Bulgaristan'a Giriş 2026: Schengen C Vizesi, D Vizesi, Kapıkule ve EES
Umuma mahsus pasaportlu Türk vatandaşları Bulgaristan'a vizeyle girer. Bulgaristan 01.01.2025'ten beri tam Schengen üyesi olduğu için kısa…
Kaynaklar
Kaynaklar
- iisda.government.bg – Декларация по чл. 92, ал. 3 от Закона за гражданската регистрация Resmi kaynak (iisda.government.bg, erişim )
- НАП – Авансов данък върху доходите Resmi kaynak (nra.bg, erişim )
- ECB – Bulgaria euro changeover Resmi kaynak (ecb.europa.eu, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.