Emlak
BAE'de Ev Almak: Freehold Bölgeler, DLD Harçları ve Emlakla Oturum
Dubai'de yabancılar yalnızca freehold ilan edilen bölgelerde tam mülkiyetli tapu alabilir. DLD tarifesine göre satış tescilinde satış bedelinin…
Emlak · BAE
BAE'de Gayrimenkul Alım Danışmanlığı
Freehold bölge, tapu ve escrow kontrolü, DLD tescilinde Türkçe refakat
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Dubai'de yabancılar freehold bölgelerde tapu alabilir. DLD tarifesinde satış bedelinin %2'si alıcıya, %2'si satıcıya yazılıyor; tapu belgesi 250 AED, tescil merkezi bedeli 2.000 ya da 4.000 AED + KDV (Eylül 2026). Off-plan ödemeler projenin escrow hesabına yatırılır. Satın alma değeri 2 milyon AED ve üzeri mülk 10 yıllık Golden Visa başvurusuna imkân veriyor (DLD).
BAE'de gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Dubai merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, BAE
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- BAE (ofis: Dubai)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ayrıca ödenir; örnek: Tapu belgesi düzenleme – 250 AED.
- Tipik süre
- DLD tescil merkezinde işlem süresi 25 dakika; mülk kontrolü ve sözleşme süreci satıcıya bağlı
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Dubai'de oturmak, kiraya vermek ya da yatırım için konut almak isteyen Türk vatandaşları
- Mülk alarak Golden Visa ya da yatırımcı oturumu başvurusu yapmayı planlayanlar
- Off-plan projede ödeme yapmadan önce escrow ve tescil kontrolü isteyenler
Kimler için değil
- Belirli bir getiri, kira geliri ya da değer artışı taahhüdü bekleyenler
- Satıcı ya da geliştirici adına aracılık bekleyenler: alıcı tarafında danışmanlık veririz
- Freehold olmayan bölgede yabancı adına tapu arayanlar: Dubai'de mümkün değil
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| DLD tescil harcı, alıcı payı (hazır ya da off-plan) Satış bedelinin %2'si; satıcı payı %2 (DLD, Eylül 2026) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Tapu belgesi düzenleme DLD, Eylül 2026 | Resmi harç | 250 AED |
| İpotek tescili (krediyle alımda) Kredi tutarının %0,25'i + 250 AED (DLD) | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Tescil merkezi hizmet bedeli Satış bedeli 500.000 AED altı 2.000 AED + KDV, üzeri 4.000 AED + KDV (DLD) | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Vekâletname (Türkiye'de noter + apostil, uzaktan alımda) Türkiye'deki noter tarifesine göre | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Alım amacınıza göre (oturum, kira, kullanım) kontrol listesi
- Mülkün freehold bölgede olup olmadığının ve tapu kaydının kontrolü
- Off-plan projede DLD kaydı ve escrow hesabının kontrolü
- Satış sözleşmesi maddelerinin imzadan önce Türkçe açıklanması
- DLD tescil merkezinde Türkçe refakat
- Golden Visa ya da yatırımcı oturumu için eşik ve belge planı
Ücrete dahil değil
- DLD harçları ve tescil merkezi hizmet bedeli (ayrıca ödenir)
- Emlakçı komisyonu, tercüme, noter ve vekâletname masrafları (üçüncü taraf)
- Mülk bedeli ve satıcıya ya da geliştiriciye yapılan ödemeler
- Hukuki temsil: gerekirse lisanslı partner avukata yönlendiririz
- Oturum izni kararı (yetkili makamlara aittir)
Süreç
Adım adım süreç
Amaç ve bütçe
Mülkü oturum, kira ya da kullanım için mi aldığınızı netleştiririz. Golden Visa hedefliyorsanız 2 milyon AED satın alma değeri eşiğini baştan hesaba katarız.
Tipik 1 gün
Mülk kontrolü
Bölgenin freehold olup olmadığı, tapu kaydı, malik bilgisi ve ipotek durumu kontrol edilir. Off-plan projede DLD kaydı ve escrow hesap numarası sorulur.
Satıcıya ve belgelere bağlı
Sözleşme
Fiyat, %4 DLD harcının paylaşımı, ödeme takvimi ve devir tarihi sözleşmeye yazılır. Maddeleri imzadan önce Türkçe açıklarız.
Taraflara bağlı
Tescil
Hazır mülkte satış DLD tescil merkezinde tescil edilir; freehold bölgede geliştiriciden elektronik itiraz yok belgesi istenir. Off-plan satışı geliştirici Oqood'a tescil eder.
DLD'ye göre 25 dakika; Oqood 1 iş günü
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Alıcının geçerli pasaportu (BAE'de oturanlar için Emirates ID)
- Satış sözleşmesi
- Freehold bölgede geliştiriciden elektronik itiraz yok belgesi (NOC)
- Krediyle alımda bankanın ipotek belgeleri
- Vekâletle alımda: Türkiye'de düzenlenmiş, apostilli vekâletname ve Arapça tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- Mülkün freehold bölgede olduğunu kontrol etmeden ödeme yapmak
- Off-plan taksitlerini projenin escrow hesabı yerine kişisel bir hesaba ya da aracıya ödemek
- %4 DLD harcının kimin tarafından ödeneceğini sözleşmeye yazdırmamak
- Golden Visa için mülkün başvuru sahibine tamamen ait olması şartını atlamak
- Golden Visa eşiğini satın alma değeri yerine tahmini piyasa değerine göre hesaplamak
Neden alımdan önce kontrol?
Dubai'de yabancı adına tapu yalnızca freehold bölgelerde çıkar ve off-plan ödemelerin korunması projenin escrow hesabına bağlıdır. Bu iki kontrol ödeme yapılmadan önce yapılmalı. DLD harçları, Oqood ve Golden Visa eşikleri için BAE'de ev almak rehberine bakın.
Mülk aldıktan sonra
Oturum izni başvurusu için oturum izni sayfasına geçebilirsiniz. Mülk bedelini BAE'deki bir hesaptan ödeyecekseniz banka hesabı hazırlığına erken başlayın. Türkiye'den gelecek vekâletname ve belgeler için tercüme ve noter sayfasına bakın.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Yabancılar Dubai'de ev alabilir mi?
Evet, freehold ilan edilen bölgelerde süresiz tam mülkiyet ya da 99 yıla kadar intifa veya kiralama hakkıyla (Dubai 7/2006 sayılı Kanun, u.ae). BAE'de oturmanız gerekmez; yerleşik olmayanlardan tescilde pasaport isteniyor.
Dubai'de tapu masrafları ne kadar?
DLD tarifesinde satış bedelinin %2'si alıcıya, %2'si satıcıya yazılıyor. Buna tapu belgesi 250 AED, harita ücretleri, 10 + 10 AED bilgi ve inovasyon ücreti ile tescil merkezi bedeli 2.000 ya da 4.000 AED + KDV ekleniyor (DLD, Eylül 2026).
Ev alarak Golden Visa alınır mı?
Satın alma değeri 2 milyon AED ve üzeri olan, tamamı başvuru sahibine ait mülk için 10 yıllık Golden Visa başvurusu yapılabiliyor; ipotekli mülkte bankadan yazı isteniyor. DLD'deki toplam ücret 9.884,75 AED. Karar yetkili makamlara aittir.
Off-plan alımda param nerede duruyor?
Dubai 8/2007 sayılı Kanun'a göre off-plan alıcıların ödemeleri projeye özel escrow hesabına yatırılır. Tamamlanma belgesinden sonra hesaptaki toplamın %5'i kusurların giderilmesi için bekletilir.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Oturum ve çalışma
BAE Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
BAE'de oturum izni (residence visa) Dubai'de GDRFA, diğer emirliklerde ICP tarafından verilir. Standart iş vizesi 2 yıl geçerli ve işveren…
- Şirket, vergi ve banka
BAE'de Banka Hesabı Açmak: Kişisel ve Şirket Hesabı İçin 2026 Şartları
BAE'de bireysel hesabın pratikteki ilk şartı Emirates ID'dir; bu da oturum vizesiyle verilir. Mashreq NEO hesabı Emirates ID ve en az 5.000 AED…
- Evlilik ve belgeler
BAE'de Türk Belgeleri: Tasdik Zinciri, Arapça Tercüme ve Diploma Denkliği
BAE Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf değil; Türkiye'de alınan apostil BAE'de geçmez. Türk belgesi sırasıyla valilik ya da kaymakamlık,…
- Emlak
Dubai'de Projeden Ev Almak: Oqood Tescili, Escrow Hesabı ve Proje Kontrolü
Dubai'de projeden (off-plan) ev aldığınızda satış geliştirici tarafından DLD'nin Oqood sicilinde tescil edilir; tescil yapılmayan satış 13/2008…
Kaynaklar
Kaynaklar
- DLD – Property Sale Registration Resmi kaynak (dubailand.gov.ae, erişim )
- DLD – Request to register the initial sale (Oqood) Resmi kaynak (dubailand.gov.ae, erişim )
- DLD – Mortgage registration application Resmi kaynak (dubailand.gov.ae, erişim )
- DLD – Golden Visa application (Investor) Resmi kaynak (dubailand.gov.ae, erişim )
- Dubai Legal Portal – 8/2007 sayılı Escrow Hesapları Kanunu Resmi kaynak (dlp.dubai.gov.ae, erişim )
- u.ae – Expatriates buying a property in the UAE Resmi kaynak (u.ae, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.