Emlak
Malta'da Ev Almak: AIP İzni ve SDA Bölgeleri (2026)
Malta'da ev almak isteyen, Malta'da mukim olmayan Türk vatandaşları kural olarak Maliye Bakanlığı'ndan AIP izni alır; izin harcı 232 €, tek…
Emlak · Malta
Malta Gayrimenkul Danışmanlığı: Alımda Türkçe Koordinasyon
AIP izni, konvenju, noter senedi ve vergi adımlarında Türkçe koordinasyon
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Malta'da mukim olmayan Türk vatandaşı, SDA bölgeleri dışında ev almak için Maliye Bakanlığı'ndan AIP izni alır; harç 232 €, izinle tek konut ve yalnız aile konutu olarak kullanım şartı var (Cap. 246, Ekim 2026). Devirde damga vergisi %5'tir (Cap. 364). Konvenjudan noter senedine kadar adımları Türkçe takip eder, hukuki incelemeyi lisanslı noter ve avukatla koordine ederiz.
Malta'da gayrimenkul alım danışmanlığı için Türkçe destek: PeraGate Global (Valletta merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Bir bakışta
Kısa bilgiler: Gayrimenkul alım danışmanlığı, Malta
- Ne yapıyoruz
- Mülk ve tapu kontrolü, bağımsız değerleme, alım işleminde Türkçe refakat.
- Nerede
- Malta (ofis: Valletta)
- Kim yürütür
- PeraGate Global: süreç planı, koordinasyon ve Türkçe iletişim. Noter onayı ya da yeminli tercüme gerekiyorsa bunları lisanslı üçüncü taraflar yapar.
- Ücret
- PeraGate hizmet bedeli talebe göre, ön görüşmeden sonra teklif edilir. Resmi harçlar ayrıca ödenir; örnek: AIP izin harcı – 232 EUR.
- Tipik süre
- Konvenjudan noter senedine kadar süre AIP iznine ve noter takvimine bağlı; izinle alım 6 ay içinde yapılmalı
- Kararı kim verir
- İlgili resmi kurum ya da banka. PeraGate Global resmi kurum değildir ve onay sözü vermez.
- Nasıl başlanır
- WhatsApp'tan yazın ya da arayın; ilk görüşmede durumunuza göre belge listesini ve ücret teklifini çıkarırız. WhatsApp İletişim +995 555 58 80 71
Size uygun mu?
Kimler için / kimler için değil
Kimler için
- Malta'da kendisi ve ailesi için tek bir konut almak isteyen Türk vatandaşları
- Sliema, St. Julian's ya da Gozo'daki SDA projelerinde daire bakanlar
- Uzun dönem oturum statüsü olup AIP gerekip gerekmediğini öğrenmek isteyenler
- Malta'da avukat ve noterle Türkçe iletişim kurmakta zorlananlar
Kimler için değil
- Mülk alarak oturum izni ya da vatandaşlık taahhüdü bekleyenler: ev almak tek başına oturum sağlamaz
- AIP'li konutu kiraya vermeyi ya da AIP ile ikinci konut almayı planlayanlar: Cap. 246 buna izin vermez; bu amaçlar için yalnız SDA projeleri değerlendirilebilir
- Hukuki görüş ya da dava takibi arayanlar: bunlar lisanslı avukatın işidir
- Satıcı adına aracılık bekleyenler: yalnızca alıcı tarafında koordinasyon yaparız
Ücretler
Ücret tablosu
| Kalem | Tür | Tutar |
|---|---|---|
| PeraGate hizmet bedeli | PeraGate ücreti | Talebe göre |
| AIP izin harcı İzin başına; SDA bölgesinde ve uzun dönem oturum statüsünde gerekmez Kaynak: legislation.mt, 15.10.2026 | Resmi harç | 232 EUR |
| Damga vergisi (duty on documents) Bedel ya da değerden yüksek olanın %5'i (Cap. 364 m. 32) Kaynak: legislation.mt, 15.10.2026 | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Konvenju bildiriminde damga vergisi ön ödemesi Hesaplanan damga vergisinin %20'si; senette mahsup edilir (Cap. 364 m. 3(6)) Kaynak: legislation.mt, 15.10.2026 | Resmi harç | Tarifeye göre |
| Noter ücreti ve sicil masrafları Notere göre; henüz resmi tarifeden doğrulanmadı | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Avukat ücreti (isteğe bağlı inceleme) Avukatla doğrudan anlaşılır; PeraGate komisyon almaz | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
| Yeminli tercüme ve apostil (gerekirse) Tercüman ve noter tarifesine göre; apostil Türkiye'de alınır | Üçüncü taraf | Tarifeye göre |
Ücrete dahil
- Durumunuza göre AIP gerekip gerekmediğinin ve hangi damga vergisi oranının uygulanacağının kontrolü
- Lisanslı noter ve avukatla görüşmelerin ayarlanması, sorularınızın Türkçe aktarılması
- Konvenju taslağındaki süre, AIP şartı ve kaparo maddelerinin sizinle Türkçe gözden geçirilmesi
- AIP başvuru dosyasının (form, fotoğraf, pasaport, fon kaynağı) hazırlanmasında koordinasyon
- Noter senedi imzasında Türkçe refakat ve imza sonrası bildirim takviminin takibi
Ücrete dahil değil
- Damga vergisi, AIP harcı ve diğer resmi ödemeler (ayrıca ödenir)
- Noter ve avukat ücretleri (üçüncü taraf)
- Hukuki inceleme, tapu ve sicil araştırmasının kendisi (lisanslı noter ve avukat yapar)
- Yeminli tercüme, apostil ve Türkiye'deki noter ücretleri
- Mülk bedeli, kaparo ve emlakçı komisyonu
Süreç
Adım adım süreç
Statü ve bölge kontrolü
Malta'da mukim sayılıp sayılmadığınızı, mülkün SDA bölgesinde olup olmadığını ve buna göre AIP ile damga vergisi oranını belirleriz.
Tipik 1-2 iş günü
Noter ve avukat görüşmesi
Lisanslı noter ya da avukatla görüşmeyi ayarlarız; Kamu Sicili'ndeki devir ve ipotek kayıtlarının araştırmasını onlar yapar, biz sonuçları size Türkçe aktarırız.
Noter ve avukat takvimine bağlı
Konvenju
Satış vaadi sözleşmesinde süre, AIP şartı ve kaparonun iadesi maddelerini birlikte okuruz. Konvenju vergi idaresine bildirilir ve damga vergisinin %20'si ön ödenir; bildirilmeyen vaat geçerli sayılmaz (Cap. 364 m. 3(6)).
İmza günü; süre sözleşmede yazılır
AIP başvurusu
Mukim değilseniz ve mülk SDA dışındaysa başvuru formu, iki vesikalık fotoğraf, pasaport örneği, konvenju örneği ve fon kaynağı bilgisiyle dosya hazırlanır; harç 232 €.
Kurum işlem süresine bağlı (resmi süre açıklanmadı)
Noter senedi ve bildirim
Senet izin tarihinden itibaren 6 ay içinde imzalanır, damga vergisi bakiyesi ödenir. Senedin onaylı örneği 3 ay içinde vergi idaresine ulaşmalıdır; takvimi sizinle izleriz.
Senet günü; bildirim 3 ay içinde
Süreler tipiktir; karar ve işlem süresi ilgili kuruma aittir.
Belgeler
Gerekli belgeler
- Geçerli pasaport ve AIP başvurusu için pasaport örneği
- İki vesikalık fotoğraf (AIP formu, Cap. 246 Ek B)
- Konvenju (satış vaadi sözleşmesi) örneği
- Alım bedelinin kaynağını gösteren banka ve gelir belgeleri
- Malta'da başka taşınmazınız ya da son 10 yılda elden çıkardığınız mülk varsa bilgileri
- Uzun dönem oturum statüsündeyseniz oturum kartınız
- Vekâletle alımda Türkiye'de düzenlenmiş, apostilli vekâletname ve İngilizce tercümesi
Dikkat
Sık görülen ret nedenleri ve hatalar
- AIP izniyle alınan konutu kiraya vermek: Cap. 246 m. 7'ye göre bakanlığın yazılı izni olmadan izin amacı dışında kullanım suçtur; para cezası 23.000 € ile mülkün piyasa değerinin iki katından hangisi yüksekse o tutara kadar çıkabilir
- SDA'da alım yapınca %3,5 indirimli damga vergisini beklemek: izin gerektirecek kişiye bu indirim uygulanmaz (Cap. 364 m. 32(4))
- Konvenjuya AIP şartını ve süre maddesini yazmamak: süre yazılmazsa vaat, satışın yapılabileceği günden itibaren 3 ayda düşer; süre dolmadan karşı tarafa mahkeme yoluyla ihtar (judicial intimation) gönderilmezse vaat sona erer (Medeni Kanun m. 1357)
- AIP başvurusunda eksik ya da yanıltıcı bilgi vermek: izin buna dayanarak verildiyse senet geçersiz sayılabilir (Cap. 246 m. 6(4))
- AIP'den kaçınmak için mülk sahibi şirketin hisselerini almak: Cap. 246 m. 9 bu alımı da izne tabi sayar
- Tarihi önemi olan ya da tarihi bölgedeki bir mülk için iznin kesin çıkacağını varsaymak: bakanlık bu durumda izni reddedebilir
- Single Permit ya da Nomad izniyle yaşamayı mukimlik sanmak: Cap. 246'da AB dışı vatandaş için mukimlik uzun dönem oturum statüsüne bağlı
AIP izni sizin için gerekli mi?
Malta'da mukim olmayan bir Türk vatandaşıysanız ve mülk SDA bölgesinde değilse AIP izni gerekir. Cap. 246, AB dışı vatandaşlardan yalnızca uzun dönem oturum statüsündekileri Malta mukimi sayar; Malta ya da AB vatandaşı eşinizle aynı senette alım yapıyorsanız da izin gerekmez (Ekim 2026).
| Durumunuz | AIP izni | Damga vergisi (Cap. 364) |
|---|---|---|
| Mukim değil, mülk SDA dışında | Gerekli, 232 € | %5 |
| Mukim değil, mülk SDA'da | Gerekmez | %5; %3,5 indirimi uygulanmaz |
| Uzun dönem oturum statüsü | Gerekmez | Tek konutsa ilk 200.000 €'ya %3,5, kalanına %5 |
| Malta ya da AB vatandaşı eşle aynı senette | Gerekmez | Duruma göre; noterle hesaplanır |
SDA bölgelerinin listesi ve AIP şartlarının ayrıntısı Malta'da ev almak rehberinde.
Konvenju imzalamadan önce neyi netleştiriyoruz?
Konvenjuda (satış vaadi sözleşmesi) süre, AIP şartı ve izin çıkmazsa kaparonun iadesi açıkça yazılmalıdır. Medeni Kanun m. 1357'ye göre süre yazılmazsa vaat 3 ayda düşer; AIP başvurusu da konvenju örneğiyle yapılır. Sözleşmeyi hukuken inceleyecek avukatı seçmek için Malta'da avukat bulma ve ücretler rehberine, görüşme ayarlamak için avukat koordinasyonu sayfasına bakın.
Senetten sonra ne yapmanız gerekir?
Senedin onaylı örneği 3 ay içinde vergi idaresine ulaşmalıdır ve AIP'li konut yalnız sizin ve ailenizin konutu olarak kullanılabilir. Oturum planlıyorsanız Malta oturum izni türleri rehberine ve oturum izni desteği sayfasına, Türkiye'den gelecek belgeler için tercüme, noter ve apostil hizmetine bakın.
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Malta'da ev alırken Türkçe destek alabilir miyim?
Evet. AIP dosyası, konvenju ve noter senedi adımlarında Türkçe koordinasyon yaparız; hukuki inceleme ve senedi Malta'da lisanslı avukat ve noter yürütür. AIP harcı, damga vergisi, noter ve avukat ücretleri PeraGate bedelinden ayrı ödenir.
Malta AIP izni nedir, ne kadar tutar?
Malta'da mukim olmayan kişinin SDA dışında taşınmaz alabilmesi için Maliye Bakanlığı'ndan aldığı izindir. Harç izin başına 232 €; izin tarihinden itibaren 6 ay içinde senet imzalanmalıdır (Cap. 246, Ekim 2026).
Malta'da tapu kontrolü nasıl yapılır?
Mülkün ve satıcının devir ile ipotek kayıtları Identità'ya bağlı Kamu Sicili'nde (Public Registry) araştırılır; bu aramayı genellikle senedi yapacak noter yürütür. Sonucu görmeden kaparo ödememenizi öneririz.
Malta'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Bedel ya da değerden yüksek olanın %5'i damga vergisi ödenir; bunun %20'si konvenju bildiriminde ön ödenir (Cap. 364, Ekim 2026). AIP gerekiyorsa 232 € harç eklenir.
Malta'da ev almak oturum izni sağlar mı?
Hayır, tek başına sağlamaz. MPRP kalıcı oturum programı en az 375.000 € mülk alımı ya da yıllık en az 14.000 € kira, 60.000 € idari ücret, 37.000 € katkı ve en az 500.000 € varlık şartı arar (Residency Malta, Ekim 2026); karar Residency Malta'nındır.
AIP ile aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Kural olarak hayır. İzinli konut yalnız sizin ve ailenizin konutu olarak kullanılabilir; başka kullanım için bakanlığın yazılı onayı gerekir (Cap. 246 m. 7 ve İkinci Cetvel). SDA'daki mülklerde bu kısıt yoktur.
Devamını okuyun
İlgili rehberler
- Evlilik ve belgeler
Malta'da Avukat Ücretleri, Avukat Bulma ve Sicil Sorgusu (2026)
Malta'da avukat ücreti avukatla serbestçe anlaşılır. Avukatlar Odası'nın (Chamber of Advocates) güncel ücret rehberi Ekim 2026 itibarıyla ayrı…
- Oturum ve çalışma
Malta Oturum İzni Türleri ve Şartları (2026)
Malta oturum izni AB dışı vatandaşlara Identità ya da Residency Malta Agency tarafından verilir. Başlıca yollar işverenli Single Permit (ilk…
Kaynaklar
Kaynaklar
- Legislation Malta – Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 (L.N. 7/2026'ya kadar değişik) Resmi kaynak (legislation.mt, erişim )
- Legislation Malta – Duty on Documents and Transfers Act, Cap. 364 Resmi kaynak (legislation.mt, erişim )
- Legislation Malta – Civil Code, Cap. 16 (m. 1357) Resmi kaynak (legislation.mt, erişim )
- Identità – Searches Unit: Searches on Individuals and Firms Resmi kaynak (identita.gov.mt, erişim )
- Residency Malta – MPRP legal framework Resmi kaynak (residencymalta.gov.mt, erişim )
- PwC Tax Summaries – Malta, Other taxes (30.09.2026) (taxsummaries.pwc.com, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.