Dubai'de Yaşamak ve Dubai'ye Taşınmak: Vize, Şirket, Ev ve Resmi İşlemler

Dubai'de şirket ya anakarada Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (DET) lisansıyla ya da serbest bölgelerden birinde kurulur. u.ae listesinde Dubai için DMCC, Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Dubai International Financial Centre (DIFC), Dubai Airport Free Zone, Dubai Internet City, Dubai Silicon Oasis, Meydan ve Dubai South gibi bölgeler yer alıyor. Seçim faaliyet listesine, ofis şartına ve vize kotasına göre yapılır. Bölgeleri tek tek BAE serbest bölgeler rehberinde, kuruluş adımlarını BAE'de şirket kurma rehberinde bulabilirsiniz. Şirket lisansı oturum vizesine dayanak olabilir; kararı GDRFA verir.

Dubai'de bireylere kişisel gelir vergisi uygulanmıyor. Kurumlar vergisi federaldir: 1 Haziran 2023 sonrası başlayan mali yıllarda 375.000 AED'ye kadar kârda %0, üstünde %9; nitelikli serbest bölge şirketinin nitelikli geliri %0 oranla vergilenir (PwC, 09.09.2026). KDV %5, zorunlu kayıt eşiği 375.000 AED (FTA). Kurumlar vergisi kaydı ve genel çerçeve için BAE vergi rehberine, beyan takvimi için muhasebe sayfasına bakın. Türkiye'deki vergi durumunuz ayrıca değerlendirilmelidir.

Dubai Land Department (DLD) satış tescilinde bedelin %4'ünü alır; DLD sayfası bunu satıcı %2 ve alıcı %2 olarak gösteriyor, uygulamadaki paylaşım sözleşmeye göre değişebilir. Buna 250 AED tapu belgesi ile 10'ar AED bilgi ve inovasyon ücreti eklenir. Yabancılar yalnızca freehold bölgelerde tam mülkiyet edinir; yerleşik olmayanlar pasaportla işlem yapar. Değeri en az 2 milyon AED olan mülk Golden Visa başvurusuna dayanak olabilir. Güncel fiyat aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Satın alma adımları BAE'de ev alma rehberinde, henüz inşa hâlindeki projeler Dubai'de off-plan ev alımı yazısında; süreç desteği için gayrimenkul alım danışmanlığı sayfasına bakın.

Dubai'de kira sözleşmesi Ejari sistemine tescil edilir; uygulamadan tescil ücreti 177,75 AED, tescil merkezinden 220 AED (DLD, Eylül 2026). Yenilemede ev sahibinin yapabileceği artış, kiranızın bölge ortalamasına uzaklığına göre %0-20 arasında sınırlı (43/2013 sayılı Kararname); ortalamayı DLD'nin RERA kira hesaplayıcısı gösterir. Kira bedelleri bölgeye göre çok değişir; güncel aralığı ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Kurallar Dubai'de kiralık ev rehberinde; ilan tarama, ev gezisi ve Ejari için kiralık ev desteği sayfasına bakın. Bütçe planı için yaşam maliyeti rehberi de yardımcı olur.

Dubai'ye uçuşlar Dubai International (DXB) ve Al Maktoum International (DWC) havalimanlarına iner; ikisini de Dubai Airports işletir. Türk vatandaşları vizeyle girer, kapıda vize verilmez. Dubai Customs kurallarına göre 60.000 AED ve üzeri nakit beyan edilir, 3.000 AED'ye kadar hediye muaftır, ev yapımı yiyecek sokulamaz. Şehir içi metro, otobüs ve deniz ulaşımını Yollar ve Ulaşım Kurumu (RTA) işletir; Dubai'den diğer emirliklere giden şehirlerarası otobüs biletleri de RTA'nın bilet sistemi üzerinden satılıyor. Ücret tarifesini tarihli olarak derlemediğimiz için burada vermiyoruz. Giriş kuralları BAE'ye giriş rehberinde; ilk günlerin işleri (SIM kart, ulaşım kartı, banka ön görüşmesi) için varış paketi sayfasına bakın.

Dubai'de sağlık hizmetlerini ve sağlık sigortası düzenlemesini Dubai Sağlık Kurumu (DHA), özel okulları Bilgi ve İnsani Gelişim Kurumu (KHDA), sürücü belgelerini RTA düzenler. Turist vizesi başvurusunda bile BAE'de geçerli sağlık sigortası isteniyor (u.ae). Sigorta primi, okul ücreti ve Türk ehliyetinin doğrudan değiştirilip değiştirilemeyeceği konusunda tarihli resmi alıntıyı henüz derlemedik; bu yüzden rakam ve kesin kural yazmıyoruz. Taşınmadan önce diploma ve okul belgelerinizin tasdiki için tasdik ve tercüme rehberine ve tercüme ve noter sayfasına bakın.

Banka hesabı çoğu zaman oturum vizesi ve Emirates ID çıktıktan sonra açılır; kararı banka verir ve bankalar fon kaynağını, faaliyetinizi ve oturum durumunuzu sorar. Asgari bakiye ve belge listesi bankadan bankaya değişiyor, resmi genel bir kural yok. Kira çekleri için de BAE'de açılmış bir hesap gerekir. Ayrıntılar banka hesabı rehberinde; dosya hazırlığı için banka hesabı sayfasına bakın.

T.C. Dubai Başkonsolosluğu, Dubai'de yaşayan Türk vatandaşlarının pasaport, nüfus, noter ve askerlik gibi konsolosluk işlemlerini yürütür; Abu Dabi'de ise T.C. Abu Dabi Büyükelçiliği bulunur. Resmi sitesi dubai-bk.mfa.gov.tr. Adres ve telefonları resmi sayfadan doğrulayamadığımız için burada yayımlamıyoruz; işlem öncesinde resmi siteden kontrol edin. Türkiye'den getireceğiniz belgelerin BAE'de kullanılabilmesi için gereken tasdik zinciri tasdik ve tercüme rehberinde anlatılıyor. Acil durumda polis 999, ambulans 998, itfaiye 997 (u.ae).

PeraGate Global'in BAE'de ofisi var; Dubai'ye taşınma sürecinde danışmanlık ve koordinasyon veriyoruz. Resmi bir kurum değiliz; resmi harçlar ayrıca ödenir. Başvuru kararlarını GDRFA, ICP, DLD, serbest bölge otoriteleri ve bankalar verir. Diğer emirlikler için Abu Dabi, Şarika ve Ras el-Hayme sayfalarına, tüm konular için BAE sayfasına bakın. Ücretler için fiyatlar, soru için iletişim.