Dubai'de Kiralık Ev: Ejari Kaydı, Depozito, Çekle Ödeme ve Kira Artışı

Dubai'de kiralık evde ilk resmi adım, sözleşmenin Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) Ejari sistemine tescilidir; Dubai REST uygulaması ya da DLD sitesi üzerinden toplam ücret 177,75 AED (Eylül 2026). Kira çoğunlukla ileri tarihli çeklerle ödenir, yenilemedeki artış ise RERA kira hesaplayıcısına bağlıdır. Ev arama, gezme ve sözleşme adımlarında Türkçe destek için Dubai'de kiralık ev bulma sayfamıza bakın.

Ejari kaydı nasıl yapılır ve ne kadar tutar?

Ejari tescili DLD'nin sitesinden, Dubai REST uygulamasından ya da tescil merkezlerinden yapılır. Dubai 26/2007 sayılı Kanun kapsamındaki tüm kira sözleşmelerinin tescili zorunlu (md. 4). Ücretler (DLD, Eylül 2026):

Uygulamadan yapılan başvuruda standart kira sözleşmesinin (Unified Tenancy Contract) kopyası yeterli; tescil merkezinde sözleşmenin aslı ve Emirates ID isteniyor. Ejari, elektrik ve su bağlantısına entegre: tescil tamamlanınca DEWA hesabınız için bilgilendirme gelir (u.ae).

Depozito ne kadar ve nasıl geri alınır?

Depozitonun tutarını kanun belirlemiyor. Dubai 26/2007 sayılı Kanun ev sahibinin mülkün bakımını güvenceye almak için depozito alabileceğini ve sözleşme bitince depozitoyu ya da kalanını iade etmek zorunda olduğunu yazıyor (md. 20). Piyasadaki yaygın oranı birinci el veriyle doğrulamadığımız için rakam vermiyoruz.

Sözleşmeye şunları yazdırın:

• Depozitonun tutarı ve hangi hesaba ödendiği.
• Hangi hasarlarda kesinti yapılacağı ve iadenin kaç gün içinde yapılacağı.
• Teslimde evin durumunu gösteren fotoğrafların sözleşmenin eki olduğu.

Kira neden çekle ödenir?

u.ae'ye göre Dubai'de kiracılar sözleşme süresini kapsayan ileri tarihli çekler verir. Yıllık kira tek çekle ya da birkaç taksitle ödenebilir; çek sayısı ev sahibiyle pazarlık konusudur. Çek yazabilmek için BAE'de bir banka hesabınızın olması gerekir, bu yüzden hesap açma adımını ev aramadan önce başlatın. Hazırlık için banka hesabı açma rehberine bakın.

Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?

Artış sınırı, mevcut kiranızın bölgedeki ortalama kiraya ne kadar uzak olduğuna bağlıdır (43/2013 sayılı Kararname):

Bölge ortalamasını DLD sitesindeki ya da Dubai REST uygulamasındaki RERA kira hesaplayıcısı gösterir. Kanun, sözleşme şartlarını değiştirmek isteyen tarafın bunu sözleşme bitiminden en az 90 gün önce bildirmesini şart koşuyor (26/2007, md. 14).

Ev sahibi beni evden çıkarabilir mi?

Sözleşme süresi bitince ev sahibi yalnızca kanunda sayılan nedenlerle tahliye isteyebilir: yıkım ya da yeniden yapım, kapsamlı bakım, mülkü kendisinin ya da birinci derece yakınının kullanması. 33/2008 sayılı değişiklikle bu durumlarda ev sahibinin 12 ay önceden noter ya da taahhütlü posta ile bildirim yapması gerekiyor. Anlaşmazlıklar DLD bünyesindeki Kira Uyuşmazlıkları Merkezi'ne (Rental Dispute Centre) götürülür (u.ae).

Kiraya ek olarak hangi resmi ödemeler var?

Dubai'de kiracı, yıllık kiranın %5'i oranında konut harcı öder ve bu tutar aylık elektrik ve su faturasına eklenir (u.ae). Örneğin yıllık 60.000 AED kira için harç yılda 3.000 AED, ayda 250 AED eder. Ejari ücreti ve DEWA bağlantısı da ilk ay bütçesine girer; fatura kalemleri için BAE yaşam maliyeti rehberine bakın.

Abu Dabi ve Şarika'da kural farklı mı?

Evet, tescil sistemi emirliğe göre değişir (u.ae, Eylül 2026):

Abu Dabi'de Tawtheeq tescilini ev sahibi yapar. Tawtheeq ücretlerini resmi kaynaktan okuyamadığımız için yazmadık. Dubai'deki kira artışı tablosu yalnızca Dubai'de geçerli.

Sözleşme imzalamadan önce neyi kontrol etmeliyim?

İlk kontrol, karşınızdaki kişinin evin sahibi ya da yazılı yetkili temsilcisi olduğudur. Tapu kaydını ve kimliğini görün; aracıyla çalışıyorsanız aracının DLD'ye kayıtlı olduğunu sorun. Kontrol listesi:

1. Taraflar, Emirates ID ya da pasaport numaraları.
2. Kira bedeli, çek sayısı ve tarihleri.
3. Depozito tutarı ve iade şartları.
4. Bakım ve onarımların kime ait olduğu.
5. DEWA, soğutma (chiller) ve internet faturalarının kime ait olduğu.
6. Erken çıkışta ödenecek tutar.
7. Ejari tescilini kimin yapacağı.

Kısa süreli kalacaksanız ilk haftalar için geçici konaklama ayarlayıp evi yerinde görmek riski azaltır. Uzaktan tutmak zorundaysanız sözleşme ve tapu kaydını imzadan önce inceleyin, depozitoyu imza öncesi göndermeyin.