Gürcistan Yatırımcı Oturum İzni Nasıl Alınır? 300.000 $ Şartı ve Süresiz Oturum

Gürcistan'da yatırımcı oturum izni için en az 300.000 $ tutarında bir yatırım yapmış olmanız ya da değeri 300.000 $'ı aşan, tarım arazisi olmayan bir taşınmaza sahip olmanız gerekir. İzin 5 yıllığına verilir, eşi ve reşit olmayan çocukları da kapsar. 5 yıl dolmadan süresiz (unlimited) oturuma başvurulabilir (Yabancılar Kanunu md. 15-16, SDA, Ekim 2026).

Türkçe sitelerde "Gürcistan golden visa" ya da "yatırımla vatandaşlık" diye anlatılan şey bu izindir. Vatandaşlık vermez; oturum hakkı verir. Dosya hazırlığı ve başvuru takibi için: oturum izni desteği. Yatırımı şirket üzerinden yapacaksanız şirket kurulumu, mülk alacaksanız gayrimenkul alım danışmanlığı sayfalarına bakın.

Gürcistan yatırımcı oturum izninin şartları nelerdir?

Kanun iki ayrı yol tanıyor: en az 300.000 $ yatırım ya da değeri 300.000 $'ı aşan tarım dışı taşınmaz. Tutarlar dolar olarak yazılır, başvuruda GEL karşılığı esas alınır. İki yolun belgeleri ve sonraki 5 yıldaki yükümlülükleri farklıdır (Kanun md. 15(h), SDA, Ekim 2026).

SDA'nın belge listesine göre başvuruda şunlar istenir (Ekim 2026):

1. Onaylı başvuru formu ve pasaport kopyası.
2. Gürcistan'da yasal bulunduğunuzu gösteren belge. Türk vatandaşları için bu, 1 yıllık vizesiz kalış süresi içindeki giriş kaydıdır.
3. Yatırım yolunda sertifikalı denetçinin raporu; mülk yolunda tapu.
4. Mülk için Ulusal Akreditasyon Merkezi'nce akredite edilmiş değerleme uzmanının raporu.
5. Gürcistan Hükümeti üyesinden ya da Gürcistan'da kayıtlı bir işletmeyi temsil yetkisi olan 3 Gürcü vatandaşından yazılı referans.
6. 3×4 elektronik fotoğraf ve harç makbuzu.

Referans şartı Türkçe kaynaklarda çoğu zaman atlanıyor. SDA listesi bu şartı iki yol için ayırmadan sayıyor; mülk yolunda da hazırlıklı olun.

Hangi harcama "yatırım" sayılır?

Kanun yatırımı, Yatırım Faaliyetinin Teşviki ve Güvenceleri Kanunu'na göre tanımlıyor: Gürcistan'da kâr amacıyla yürütülen girişimcilik faaliyetine konan her tür mal varlığı ve hak. Para, pay ve menkul kıymet, taşınır ve taşınmaz mal bu kapsamdadır (Yatırım Kanunu md. 1). Tutar, sertifikalı denetçi raporuyla kanıtlanır.

Uygulamada yatırım yolu, Gürcistan'da kurulan ya da pay alınan bir şirkete sermaye koyup işletmeyi çalıştıranlar içindir. Oturmak ya da kiraya vermek için alınan konut ise mülk yoludur: denetçi raporu yerine akredite değerleme istenir ve ciro şartı yoktur. Şirket üzerinden alınan ticari mülkün hangi yoldan değerlendirileceğini resmi kaynaklar ayrıca düzenlemiyor; bu yapıyı kuracaksanız başvurudan önce SDA'ya yazılı soru yöneltin. Şirket türleri için şirket kurma rehberi.

Yıllık ciro şartı nasıl hesaplanır, tutmazsa ne olur?

Yatırım yolunda izin sahibi, iznin her yılı dolmadan Gelir İdaresi'nden aldığı ciro bilgisini SDA'ya sunar. Kanun, yabancının Gürcistan'da yürüttüğü girişimcilik faaliyetinin yıllık cirosuna bakar ve şu alt sınırları koyar (Kanun md. 16(1)(e), SDA, Ekim 2026):

Ciro bilgisi sunulmazsa ya da tutar alt sınırın altında kalırsa iznin geçerliliği sona erer (Kanun md. 21). Kanunda telafi süresi ya da kısmi eksiği tolere eden bir hüküm yok. 5 yıl boyunca toplam en az 510.000 $ ciro gerekir; bu yüzden yatırım, faaliyet gösteren bir işletmeye bağlanmalı.

İzin sona ererse, Gürcistan'da yasal olarak bulunan yabancı şartlarını karşıladığı başka bir oturum türüne başvurabilir (Kanun md. 14(2)). Örneğin 150.000 $'ı aşan bir mülkünüz varsa kısa süreli oturum, çalışma hakkı alırsanız çalışma oturumu. Ciro, şirket üzerinden yatırımda şirketin cirosu mu yoksa yalnız kişinin kendi faaliyeti mi olarak okunur, resmi metinde açık değil; doğrulanmadı.

Mülk yolunda ciro aranmaz, ama mülk satılırsa izin sona erer. Satıştan önce aynı ya da daha yüksek değerde başka bir mülkün tapu kaydını SDA'ya sunarsanız izin devam eder (Kanun md. 21).

5 yıl sonra süresiz oturum nasıl alınır?

Yatırım oturumunun 5 yılı dolmadan SDA'ya süresiz (unlimited) oturum için başvurulur. Bu izin "kalıcı yaşama hakkıyla" verilir ve aile üyelerini de kapsar (Kanun md. 15(k), 16(1)(g), 16(5)). Başvuru sürerken mevcut yatırım oturumu geçerli kalır (md. 16(6)).

Diğer belgeler: başvuru formu, pasaport kopyası, yatırım oturum kartı ya da izni, fotoğraf ve harç makbuzu (SDA, Ekim 2026). SDA bu izin için 30 ve 20 günlük karar süreleri gösteriyor ama harç tutarı yayımlamıyor; harcı başvurudan önce SDA'dan teyit edin.

Bu, 10 yıl geçici oturumla alınan kalıcı oturumdan ayrı bir türdür. Kalıcı oturumun harcı 500/650 GEL'dir; ayrıntılar kalıcı oturum sayfasında.

300.000 $ yatırım oturumu ile 150.000 $ mülk oturumu arasındaki fark ne?

150.000 $'ı aşan mülk 1 yıllık kısa süreli oturum verir, her yıl uzatılır ve süresiz oturuma götürmez. 300.000 $ yatırım ya da 300.000 $'ı aşan mülk ise 5 yıllık yatırım oturumu ve sonrasında süresiz oturum yolu açar (Kanun md. 15-16, SDA, Ekim 2026).

150.000 $ eşiği ve değerleme kuralları için mülkle oturum rehberi. Tüm türlerin karşılaştırması: oturum izni türleri.

Yatırımcı oturum izni çalışma hakkı verir mi?

Evet. Emek Göçü Kanunu, "geçerli yatırım oturum izni sahibi" olan yabancıyı kanunun kapsamı dışında tutar (md. 1(4)(f)). Yani 01.03.2026'dan beri çoğu yabancıdan istenen ayrı çalışma hakkı, yatırım oturumu sahibinden istenmez. Muafiyet iznin geçerliliğine bağlıdır; izin ciro nedeniyle sona ererse muafiyet de biter.

Aynı izni alan aile üyelerinin de muaf olduğuna dair resmi bir yorum yer almıyor; kanun metni "izin sahibi" diyor ve aile üyeleri de yatırım oturumu alıyor. Süresiz oturum sahiplerinin "kalıcı oturum" gibi değerlendirilip değerlendirilmediği de resmi metinde açık değil. Çalışma hakkı kuralları için çalışma hakkı rehberi.

Gürcistan'da yatırımla vatandaşlık alınır mı?

Hayır. Gürcistan'da yatırım karşılığı vatandaşlık programı yok; genel yol son 10 yıl kesintisiz yasal ikamet ve sınav ister (Vatandaşlık Organik Kanunu md. 12). Cumhurbaşkanının ekonomiye önemli katkı yapan yatırımcıya istisnai vatandaşlık verme yetkisi (md. 17) takdire bağlıdır, kanunda tutar yoktur ve 300.000 $ bu yolu kendiliğinden açmaz. Ayrıntılar: Gürcistan vatandaşlık şartları.

Başvuru nasıl yapılır ve ne kadar sürer?

Başvuru SDA'ya şahsen, vekil aracılığıyla ya da online yapılır; Türk vatandaşları vizesiz kaldıkları 1 yıl içinde Gürcistan'dan başvurabilir (Kanun md. 17, SDA, Ekim 2026). Karar 10, 20 ya da 30 günde çıkar.

1. Yatırımı yapın ya da mülkü tapuya tescil ettirin.
2. Denetçi raporunu ya da akredite değerleme raporunu alın.
3. Referans mektubunu hazırlayın.
4. Belgeleri Gürcüceye çevirtip SDA'ya başvurun: harç 300 GEL (30 gün), 450 GEL (20 gün) ya da 600 GEL (10 gün).
5. Karardan sonra 1 ay içinde oturum kartını alın: 60-150 GEL (SDA, Ekim 2026). 6 ay içinde kart alınmazsa izin sona erebilir (md. 21).
6. Yatırım yolunda her izin yılı dolmadan ciro bilgisini SDA'ya sunun.

Çalışma ve aile oturumlarındaki "bitişten 40 gün önce başvuru" kuralı yatırım oturumuna uygulanmaz (SDA). Yatırım oturumu, C kategorisi vizeyle bulunan kişiye de verilebilen istisnai türlerden biridir (Kanun md. 14). Yenileme ve süreler için oturum izni yenileme.

Oturum izni tek başına vergi mukimliği sağlamaz; vergi mukimliği 12 ayda 183 gün fiilen Gürcistan'da bulunmaya bağlıdır (Vergi Kanunu md. 34). Ayrıntılar: Gürcistan vergi rehberi.

Yatırımcı oturumu hakkında yaygın yanlışlar neler?

Türkçe sitelerdeki en sık hatalar tutarın para birimi, izin süresi ve vatandaşlıkla ilgili:

PeraGate bu süreçte ne yapar, ne yapmaz?

PeraGate danışmanlık ve koordinasyon sağlar: hangi yolun size uyduğunu belgelerinizle birlikte değerlendirir, şirket kurulumu, tapu, değerleme, denetçi raporu ve tercüme adımlarını sıraya koyar, SDA başvurusunu ve yıllık ciro bildirimlerini takip eder. Kararı SDA verir; sonuç ya da süre vaadi verilemez.

Referans mektubunu yazacak kişileri PeraGate sağlamaz. Denetim raporunu sertifikalı denetçi, değerlemeyi akredite uzman hazırlar. Ret ya da iptal kararına karşı mahkemede temsil avukat işidir; bu iş lisanslı partner avukatla yürütülür: avukat desteği.