Sırbistan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Adres Kaydı ve Depozito

Sırbistan'da kiralık ev tutarken hukuken en çok sonuç doğuran adım sözleşme değil, adres kaydıdır: ücretli konaklama sağlayan ev sahibi yabancının adresini 24 saat içinde polis idaresine bildirmek zorunda (Yabancılar Kanunu m. 111, Eylül 2026). Bu kayıt, geçici oturum başvurusunda istenen belgelerden biri. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Ev arama, ev gezisi ve sözleşmede Türkçe destek için Belgrad'da kiralık ev bulma sayfasına bakabilirsiniz.

Adres kaydını kim, ne zaman yapar?

Ücretli konaklama sağlayan ev sahibi, yabancının adresini konaklamanın başladığı andan itibaren 24 saat içinde bölgedeki polis idaresine bildirir. Kanun üç durumu ayırıyor (m. 111):

Kanun "boravište"yi yabancının 24 saatten uzun kaldığı yer ve adres olarak tanımlıyor (m. 110). Kaydı gösteren belgeye Türkçe forumlarda "beyaz kart" deniyor. Bu belgeyi saklayın; oturum izni başvurusunda adres kaydı isteniyor (m. 43).

Ev sahibi kaydı yapmak istemiyorsa bunu sözleşmeden önce öğrenin. Kayıt yapılamayan bir adres oturum başvurusunda sorun çıkarır.

Taşınırsam adresimi bildirmem gerekir mi?

Evet. Geçici oturum izniniz varsa yeni adres (adresa stanovanja) değişikliğini 3 gün içinde yetkili makama bildirirsiniz (m. 110/3). Kişisel ya da iş nedeniyle 15 günü aşmayan bir süre başka yerde kalmanız adres değişikliği sayılmıyor. Kalıcı oturumdaysanız süre 8 gündür.

Kira sözleşmesi noterde mi yapılır?

Genel kural olarak hayır: noter onayı zorunluluğu satış sözleşmeleri için Taşınmaz Satış Kanunu'nda düzenleniyor, kira sözleşmesi için değil. Ancak geçici oturum başvurusunda polis idaresinin noter onaylı kira sözleşmesi isteyip istemediği resmi kaynakta açık değil; bunu başvurudan önce polis idaresinden sorun. Oturum başvurusu yapacaksanız sözleşmeyi imzalarken ev sahibiyle noter onayını da konuşun; gerekirse tercüme ve noter koordinasyonu hizmetine bakın.

Sözleşme imzalamadan önce neyi kontrol etmelisiniz?

İlk kontrol, evin karşınızdaki kişiye ait olduğudur. Taşınmazlar RGZ (Cumhuriyet Jeodezi Kurumu) katastrında kayıtlıdır; katastar kaydı örneğini noterler ve lisanslı jeodezi kuruluşları veriyor (RGZ). Aracıyla çalışıyorsanız aracının ev sahibi adına imza yetkisini görün.

Sözleşme kontrol listesi:

1. Taraflar: ev sahibinin adı, kimlik numarası, iletişim bilgisi.
2. Süre ve erken çıkış şartı: kaç gün önceden bildirim yapılacağı.
3. Kira bedeli, para birimi (RSD ya da EUR) ve ödeme günü.
4. Faturalar: elektrik, su, ısınma, internet ve bina aidatını kimin ödeyeceği.
5. Depozito tutarı ve iade şartları.
6. Eşya listesi ve teslimdeki durumu gösteren fotoğraflar.
7. Ev sahibinin adres kaydını yapacağı ya da kayıt için gereken belgeleri vereceği.
8. Kiranın vergi dahil mi olduğu.
9. Sözleşmenin dili: Sırpça metnin Türkçe ya da İngilizce çevirisi.

Faturaları kira dışında tutacaksanız elektrik tarifesinin tüketim bölgelerine göre değiştiğini bilin; ayrıntılar yaşam maliyeti sayfasında.

Depozito kaç ay istenir?

Depozito ev sahibiyle anlaşmaya bağlıdır; yasal bir üst sınır olup olmadığı ve yaygın uygulama resmi kaynakta açık değil. Tutarı ne olursa olsun şu üç noktayı sözleşmeye yazdırın:

• Depozitonun tutarı ve para birimi.
• Hangi durumda, ne kadar sürede iade edileceği.
• Teslimdeki fotoğrafların sözleşmenin eki sayılacağı.

Depozitoyu sözleşme imzalanmadan ve evi görmeden göndermeyin.

Ev sahibi kira geliri için vergi ödüyor mu?

Evet. Kira geliri vergisi %20'dir ve brüt kiradan %25 götürü gider düşülerek hesaplanır; bu brüt kiranın %15'ine denk gelir (Gelir Vergisi Kanunu m. 65v, 65g). Mükellef ev sahibidir. Kiracı açısından önemli olan, sözleşmedeki bedelin vergi dahil mi olduğunun yazılı olmasıdır.

Kiralamak mı, satın almak mı?

Kira sözleşmesi tek başına oturum gerekçesi değildir; oturum çalışma, şirket, aile birleşimi gibi bir gerekçeye dayanır. Sahibi olduğunuz ve içinde oturduğunuz konut ise Yabancılar Kanunu m. 54'e göre ayrı bir oturum gerekçesidir. Karşılaştırma için Sırbistan'da ev almak ve oturum izni türleri rehberlerine bakın.