Azerbaycan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Depozito ve İkamet Kaydı

Azerbaycan'da ev kiralarken iki şeyi birlikte planlayın: kira sözleşmesi ve 15 gün içinde yapılması gereken adres kaydı. 15 günden uzun kalan yabancı, kaldığı adreste kayıt yaptırmak zorundadır ve bu kayıt ücretsizdir (Devlet Göç Hizmeti). Ev arama, ev gezisi ve sözleşmenin Türkçe açıklanması için Bakü'de kiralık ev bulma hizmetimize bakın.

Bakü'de kiralar ne kadar?

Bakü'de kira semte, eşya durumuna ve sözleşme süresine göre hızla değişir. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Semt bazlı tabloyu ilan sayısı, tarih ve kaynakla birlikte yayımlayacağız.

Kiranın yanında elektrik, doğalgaz ve ısınma giderlerini de hesaba katın. Resmi tarifeler Azerbaycan'da yaşam maliyeti rehberinde.

Kiraladığım evde kayıt yaptırmam gerekir mi?

Evet, ülkede 15 günden uzun kalacaksanız. Devlet Göç Hizmeti'nin kuralına göre:

• Kayıt varıştan sonraki 15 gün içinde yapılır.
• Başvuru Devlet Göç Hizmeti'nin elektronik hizmetleri, e-posta ya da ASAN hizmet merkezlerindeki göç birimleri üzerinden yapılır.
• Başvuru formu ve pasaportun kimlik sayfası ile son giriş damgasının kopyası istenir.
• Kayıt için devlet harcı alınmaz.
• Adres değişirse yeni adreste 5 iş günü içinde kayıt yapılır.
• Süresinde kayıt yaptırmamak 300-400 AZN para cezası gerektirir; konutu sağlayan kişiye 300-500 AZN ceza öngörülür (İdari Suçlar Kanunu md. 575, Devlet Göç Hizmeti).

Kaydı kimin yapacağı konusunda kaynaklar farklı; bazı resmi sayfalar konut sahibinin bildirim yapmasını anlatıyor. Bu yüzden sözleşmeden önce ev sahibine adres kaydına yardımcı olup olmayacağını sorun ve bunu yazılı hale getirin. Kayıt oturum izni değildir; uzun süreli kalış için oturum izni türleri rehberine bakın. Giriş kuralları Azerbaycan'a giriş rehberinde.

Kira sözleşmesinde neye bakılmalı?

Sözleşmeyi yazılı yapın ve ev sahibinin gerçekten malik olduğunu imzadan önce görün. Kontrol listesi:

1. Malik kontrolü: Ev sahibinin kimliği ile mülkiyet belgesindeki (çıxarış) ad aynı olmalı. Aracı ya da vekil varsa vekâletnameyi görün.
2. Süre ve kira: Kira tutarı, para birimi (AZN), ödeme günü ve artış koşulu yazılmalı.
3. Depozito: Tutar, hangi durumda kesileceği ve iade süresi sözleşmede olmalı.
4. Faturalar: Elektrik, doğalgaz, su, ısınma ve internetin kime ait olduğu ve sayaç değerleri yazılmalı.
5. Adres kaydı: Ev sahibinin kayıt için gereken bilgi ya da onayı vereceği yazılmalı.
6. Teslim tutanağı: Eşya listesi ve evin durumu fotoğraflarla kayda geçirilmeli.

Sözleşmenin hangi süreden itibaren sicile tescil edilmesi gerektiği kesinleşmedi; imzadan önce yerel bir avukata sorun. Sözleşme Azerbaycan Türkçesi ya da Rusça olabilir; anlamadığınız maddeyi imzalamayın.

Ev sahibi kira gelirine vergi öder mi?

Evet. 2026'dan itibaren bir bireyin konutunu başka bir bireye oturma amacıyla kiraya vermesinden elde ettiği gelirde vergi oranı %10'dur; daha önce %14'tü (PwC, APA, Eylül 2026). Kiracı vergi mükellefi olarak kayıtlı değilse vergiyi ev sahibi ya da atadığı vergi temsilcisi öder. Sözleşmede kiranın vergi dahil mi, hariç mi olduğunu yazdırmak anlaşmazlığı önler.

Evi şirket adına kiralıyorsanız ya da şirket adresi olarak kullanmak istiyorsanız durum farklıdır; şirket kurma rehberine bakın ve ev sahibinden yazılı onay alın.