Emlak
Malta'da Ev Almak: AIP İzni ve SDA Bölgeleri (2026)
Malta'da ev almak: mukim olmayana AIP izni, izin gerekmeyen SDA bölgeleri (Tigné, Portomaso), 232 € izin harcı, %5 damga vergisi ve MPRP mülk şartı.
Uzman incelemesi bekleniyor. Bu sayfayı PeraGate editör ekibi resmi kaynaklara dayanarak hazırladı; henüz lisanslı bir uzman (avukat, muhasebeci ya da konusuna göre hekim) incelemedi. Kişisel durumunuz için lisanslı bir uzmana danışın.
Kısa cevap
Malta'da ev almak isteyen, Malta'da mukim olmayan Türk vatandaşları kural olarak Maliye Bakanlığı'ndan AIP izni alır; izin harcı 232 €, tek konut ve yalnızca aile konutu olarak kullanım şartı var. Tigné Point, Portomaso ve Gozo'daki bazı projeler gibi SDA bölgelerinde izin gerekmez. Devirde %5 damga vergisi ödenir (Cap. 246, PwC; Eylül 2026).
İçindekiler
Malta'da ev almak isteyen Türk vatandaşları, Malta'da mukim değilse kural olarak Maliye Bakanlığı'ndan AIP (Acquisition of Immovable Property) izni alır; izinle tek bir konut, yalnızca kendileri ve aileleri için konut olarak alınabilir. SDA olarak belirlenen bölgelerde izin gerekmez. İzin harcı 232 €, devirde damga vergisi %5 (Cap. 246, PwC; erişim 28.09.2026).
Mülkle oturum planlıyorsanız alım öncesi oturum izni desteği sayfamıza bakın; alım işlemleri Malta'da lisanslı avukat ve noterle yürütülür.
Malta'da ev almak için kimler izin almalı?
Cap. 246'ya göre kanun anlamında Malta'da mukim olmayan kişi, sayılan istisnalar dışında izinsiz taşınmaz edinemez. Kanunun mukim tanımı AB dışı vatandaşlar için uzun dönem oturum statüsünü kapsıyor; bu statüdeki kişi izinsiz alım yapabilir. Uzun dönem statüsü 5 yıl kesintisiz yasal ikametten sonra alınır (Identità). Single Permit ya da öğrenci izniyle yaşamak tek başına bu kapsama girmez; alımdan önce avukatınıza durumunuzu teyit ettirin.
AIP izninin şartları nelerdir?
Kanunun 6. maddesi ve ikinci cetveline göre (Eylül 2026):
| Şart | Kural |
|---|---|
| Asgari değer | Kanunda 18.500 €; her yıl konut fiyat endeksine göre güncellenir |
| Kullanım | Yalnızca başvuru sahibi ve ailesi için konut |
| Alım süresi | İzin tarihinden itibaren 6 ay (uzatma istenebilir) |
| Bildirim | Tapu örneği 3 ay içinde vergi idaresine |
| Bölme | Konut parçalara ayrılamaz ya da birden fazla konuta dönüştürülemez |
| İzin harcı | 232 € |
Endekse göre güncellenen 2026 eşiği resmi kaynakta açık değil; alımdan önce avukatınıza teyit ettirin. Kurallara aykırı alımda kanun 23.000 €'ya ya da mülk değerinin iki katına kadar para cezası öngörüyor.
SDA bölgeleri hangileri?
SDA'lar (Special Designated Areas) Cap. 246 Birinci Cetveli'nde sayılan projelerdir; burada yabancılar izinsiz alım yapabilir. Cetvelde okunabilen bölgelerden bazıları:
| Bölge | Konum |
|---|---|
| Manoel Island / Tigné Point | Gżira ve Sliema |
| Fort Cambridge Zone, Tigné | Sliema |
| Portomaso Extension I ve II | St. Julian's |
| Pender Place ve Mercury House | St. Julian's |
| Eden Place | St. Julian's |
| Kempinski Residences, San Lawrenz | Gozo |
| Vista Point, Marsalforn | Gozo |
| Metropolis Plaza | Gżira |
| Ta' Monita Residence | Marsaskala |
| Madliena Village Complex, SmartCity, Tas-Sellum | Diğer |
Liste en son L.N. 7/2026 ile değiştirildi; alımdan önce güncel metni kontrol edin.
Alımda hangi vergiler ve adımlar var?
Mülk devrinde standart damga vergisi %5 (PwC, 19.02.2026). Süreç genelde satış vaadi sözleşmesi, AIP izni (SDA dışında), noter huzurunda satış sözleşmesi ve kayıt olarak ilerler. Kira gelirinin ve sonraki satışın vergisi için Malta vergi sistemi rehberine bakın.
Ev almak Malta'da oturum sağlar mı?
Hayır, tek başına sağlamaz. MPRP kalıcı oturum programında en az 5 yıl tutulacak 375.000 € mülk alımı ya da yıllık 14.000 € kira şartı var; buna 60.000 € idari ücret, 37.000 € devlet katkısı ve en az 500.000 € varlık eklenir (Residency Malta). Diğer yollar için Malta oturum izni rehberine, uzaktan çalışanlar için dijital göçebe rehberine bakın. Hukuki işler lisanslı avukat ve noterle yürütülür.
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Yabancılar Malta'da ev alabilir mi?
Evet. Malta'da mukim olmayan AB dışı vatandaşlar kural olarak AIP izniyle tek bir konut alabilir; SDA olarak belirlenen bölgelerde izin gerekmez (Cap. 246).
AIP izni ne kadar?
Kanunun ikinci cetveline göre izin başına 232 €. İzinle alım 6 ay içinde yapılmalı ve tapu örneği 3 ay içinde vergi idaresine ulaşmalı (Cap. 246).
SDA bölgesi nedir?
Kanunun Birinci Cetveli'nde sayılan, yabancıların izinsiz alım yapabildiği bölgelerdir. Liste Sliema'da Tigné Point ve Fort Cambridge, St. Julian's'ta Portomaso ve Pender Place, Gozo'da San Lawrenz ve Marsalforn'daki projeleri içeriyor.
Malta'da ev alırken hangi vergi ödenir?
Mülk devrinde standart damga vergisi %5 (PwC, 19.02.2026).
Malta'da ev alarak oturum alabilir miyim?
Yalnızca ev almak oturum sağlamaz. MPRP'de en az 375.000 € mülk alımı ya da yıllık 14.000 € kira şartı var; ayrıca idari ücret, katkı ve varlık şartları aranır (Residency Malta).
Kaynaklar
Kaynaklar
- Legislation Malta – Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act, Cap. 246 Resmi kaynak (legislation.mt, erişim )
- PwC Tax Summaries – Malta, Other taxes (19.02.2026) (taxsummaries.pwc.com, erişim )
- Residency Malta – MPRP legal framework Resmi kaynak (residencymalta.gov.mt, erişim )
- Identità – Long-Term Residence Resmi kaynak (identita.gov.mt, erişim )