S8
Kiralık ev bulma ve sözleşme
İlan tarama, ev gezisinde refakat, sözleşme ve adres kaydı kontrolü
Bulgaristan · Şehir rehberi
Sofya: Ulaşım, Kiralık Ev, Şirket ve Oturum İşlemleri
Sofya için Kapıkule'den otoyolla ulaşım, havalimanından metro, kiralık ev, şirket kaydı ve oturum adımları. Avro tutarlar, kaynaklı, Eylül 2026 tarihli.
- Resmi harçlar ayrı gösterilir
- Lisanslı yerel partnerler
- Türkçe görüşme
Kısa cevap
Sofya'ya Kapıkule'den Maritsa (A4) ve Trakya (A1) otoyollarıyla yaklaşık 290 km'de ulaşılır; otoyol için elektronik vinyet gerekir. Havalimanı 2. terminalinden M4 metro hattıyla şehre gidilir, tek biniş 0,80 €. Türk vatandaşları Bulgaristan'a vizeyle girer. Sofya'da şirket kurmak tek başına oturum sağlamaz; kiralık evde adres kaydı için ev sahibinin noter onaylı beyanı istenir.
Bulgaristan'da şirket, oturum, çalışma izni, banka, emlak ve belge işleri için Türkçe destek: PeraGate Global (Sofya merkezli). Telefon ve WhatsApp: +995 555 58 80 71.
Ücretler
Sofya hizmetleri: ücret ve süre özeti
| Hizmet | Resmi harç | PeraGate ücreti | Tipik süre |
|---|---|---|---|
| Kiralık ev bulma ve sözleşme | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | Süre uygun ilanlara ve taleplerinize bağlı |
| Şirket kurulumu | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | Belgeler hazırsa sicil incelemesi ertesi iş günü; toplam tipik 2-4 hafta |
| Banka hesabı açma desteği | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | Tipik 1-3 hafta; süre ve sonuç bankanın uyum incelemesine bağlı |
| Muhasebe, vergi beyanı, bordro | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | Devam eden aylık hizmet; ilk kurulum tipik 1-2 hafta |
| Oturum izni | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | D vizesi sonrası Göç Müdürlüğü kararı yasal olarak 14 gün, ek belgeyle bir ay daha |
| Çalışma izni | Kayıtlı veri yok | Talebe göre | İstihdam Ajansı görüşü 14-15 gün; dosya hazırlığı ve D vizesi ayrıca |
Kapıkule'den Sofya'ya nasıl gidilir?
Kapıkule'nin karşısındaki Kapitan Andreevo kapısından Maritsa otoyolu (A4) başlar ve 117 km sonra Çirpan yakınında Trakya otoyoluna (A1) bağlanır; A1 Filibe üzerinden Sofya'ya gider. Toplam yol yaklaşık 290 km. Otoyol ve ana yollar için elektronik vinyet alınır; BG TOLL'a göre 2026'da 3,5 tona kadar araçlarda 1 günlük 4,09 €, 7 günlük 7,67 €, 30 günlük 15,34 €. Sınırdaki vize ve EES kuralları için giriş ve vize rehberine bakın.
Uçakla gelirseniz Sofya Havalimanı'nın 2. terminalinin yanındaki istasyondan M4 metro hattına binersiniz. Tek biniş 0,80 € (Metropolitan Sofia, Eylül 2026).
Sofya'da ev kiralarken nelere bakılır?
Kira sözleşmesi oturum başvurusunda konaklama belgesi olarak kullanılır. D vizesi başvurusunda ev sahibinin, kiracının o adrese kaydına izin verdiğini gösteren noter onaylı beyanı isteniyor (Bulgaristan Dışişleri). Bu beyanı vermeyen ev sahibiyle yapılan sözleşme oturum dosyasında işe yaramayabilir. İlan tarama, ev gezisi ve sözleşme kontrolü için Sofya'da kiralık ev desteği sayfasına, genel kurallar için kiralama rehberine bakın. Sofya'daki güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız.
Sofya'da şirket ve oturum işlemleri nasıl sıralanır?
Önce şirket kurulumu, ardından banka hesabı ve muhasebe gelir. Kurumlar vergisi %10, temettü stopajı %5 (PwC, Ağustos 2026). Şirket tek başına oturum sağlamaz: ticari faaliyet amaçlı D vizesinde şirkette 10 Bulgar vatandaşının çalıştığı belgelenir. Diğer yollar için oturum izni türleri rehberine bakın.
Sofya'da Türk vatandaşlarını ilgilendiren adresler
T.C. Sofya Büyükelçiliği konsolosluk işlemlerini yürütür (sofya-be.mfa.gov.tr); adres ve telefonu resmi sayfadan doğruladıktan sonra burada yayımlayacağız. Şehir merkezindeki Banya Başı Camii 1566'da tamamlanan bir Osmanlı eseri ve bugün Sofya'da ibadete açık tek cami. Acil durumda 112'yi arayın.
Hizmetler
Sofya hizmetleri
- S1
Şirket kurulumu
EOOD/OOD kaydı, vekâlet ve apostil planı, sermaye hesabı ve kayıt sonrası ilk adımlar
- S3
Banka hesabı açma desteği
Kişisel, sermaye toplama ve şirket hesabı için belge hazırlığı, KYC anketi ve şubede refakat
- S4
Muhasebe, vergi beyanı, bordro
Lisanslı muhasebeci partnerle aylık muhasebe, KDV, beyanname ve bordro; Türkçe iletişim
- S6
Oturum izni
Oturum türünün seçimi, D vizesi ve Göç Müdürlüğü başvurusunun Türkçe koordinasyonu
- S5
Çalışma izni
Tek izin ve AB Mavi Kart için işveren kontrolü, belge dosyası ve başvuru takibi
Ön görüşme
Planınızı birlikte netleştirelim
Durumunuzu WhatsApp'tan kısaca yazın. Hangi adımların, belgelerin ve ücretlerin sizi beklediğini Türkçe anlatalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Şehirler
Şehirler
Filibe
Filibe (Plovdiv) için Kapıkule'den Maritsa ve Trakya otoyoluyla ulaşım, T.C. Filibe Başkonsolosluğu, Cuma Camii ve…
Varna
Varna için Bulgaristan'ın en büyük liman kompleksi, Sofya'ya 470 km mesafe, havalimanı, ev alma ve oturum…
Burgaz
Burgaz için Dereköy-Malko Tarnovo ve Kapıkule'den ulaşım, Trakya otoyolu, T.C. Burgaz Başkonsolosluğu, liman, ev…
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Kapıkule'den Sofya'ya nasıl gidilir?
Kapitan Andreevo'dan Maritsa otoyolu (A4, 117 km) Çirpan yakınında Trakya otoyoluna (A1) bağlanır; A1 Filibe üzerinden Sofya'ya gider. Toplam yol yaklaşık 290 km. Otoyol için elektronik vinyet gerekir: 7 günlük 7,67 €, 30 günlük 15,34 € (BG TOLL, 2026).
Sofya Havalimanı'ndan şehir merkezine nasıl gidilir?
Havalimanının 2. terminalinin yanındaki istasyondan M4 metro hattına binilir; M4, Mladost 1'de M1 hattıyla birleşir. Tek biniş bileti 0,80 € ve tüm metro ağında aktarma için geçerli (Metropolitan Sofia, Eylül 2026).
Sofya'da kiralık evle oturum başvurusu yapılır mı?
Kira sözleşmesi konaklama belgesi olarak kabul edilir, ancak D vizesi başvurusunda ev sahibinin kiracının o adrese kaydına izin verdiğini gösteren noter onaylı beyanı da istenir (Bulgaristan Dışişleri). Sözleşmeyi imzalamadan önce ev sahibinin bu beyanı vermeyi kabul ettiğini sorun.
Sofya'da Türk büyükelçiliği var mı?
Evet. T.C. Sofya Büyükelçiliği Bulgaristan'daki Türk vatandaşlarına konsolosluk hizmeti veriyor (sofya-be.mfa.gov.tr). Bu sayfada resmi sayfayla doğrulanmış adres ve telefon yer almıyor; ziyaretten önce sayfadan kontrol edin. Acil durumda 112'yi arayın.
Kaynaklar
Kaynaklar
- BG TOLL – 2026 vinyet fiyatları Resmi kaynak (bgtoll.bg, erişim )
- Metropolitan Sofia – Metro biletleri Resmi kaynak (metropolitan.bg, erişim )
- Bulgaristan Dışişleri – Visa D (long term) belge listesi Resmi kaynak (mfa.bg, erişim )
- T.C. Dışişleri – Türk vatandaşlarının tabi olduğu vize uygulamaları Resmi kaynak (mfa.gov.tr, erişim )
- T.C. Sofya Büyükelçiliği Resmi kaynak (sofya-be.mfa.gov.tr, erişim )
- PwC Tax Summaries – Bulgaria (taxsummaries.pwc.com, erişim )
- Wikipedia – Maritsa motorway (A4) (en.wikipedia.org, erişim )
- Wikipedia – Sofia Metro (en.wikipedia.org, erişim )
- Wikipedia – Banya Bashi Mosque (en.wikipedia.org, erişim )
İletişim
Durumunuzu bize anlatın
Size hangisi kolaysa oradan ulaşın: WhatsApp'tan yazın, arayın ya da formu doldurun; görüşmeyi Türkçe yaparız.
Telefon
Konuşarak anlatmak isterseniz arayın. Tüm ülkeler için aynı numarayı kullanıyoruz; hat Tiflis merkez ofisimizde (+995).
+995 555 58 80 71Ulaşamazsanız WhatsApp'tan yazın, mesajınızı görünce döneriz.
Yazdıktan sonra
- Talebinizi okur, hangi ülke ve hizmetle ilgili olduğuna bakarız.
- Verdiğiniz numaradan sizi arar ya da WhatsApp'tan yazarız.
- Gereken adımları, belgeleri ve ücretleri konuşuruz. Yardımcı olamayacağımız bir konuysa bunu açıkça söyleriz.