Günlük yaşam
Bulgaristan'da Kiralık Ev: Sözleşme, Adres Kaydı, Depozito ve Vergi
Bulgaristan'da ev kiralarken yazılı sözleşme, ev sahibi beyanıyla adres kaydı ve depozito maddesi. Kira vergisi ev sahibinde: %10, şirket kiracı keser.
Uzman incelemesi bekleniyor. Bu sayfayı PeraGate editör ekibi resmi kaynaklara dayanarak hazırladı; henüz lisanslı bir uzman (avukat, muhasebeci ya da konusuna göre hekim) incelemedi. Kişisel durumunuz için lisanslı bir uzmana danışın.
Kısa cevap
Bulgaristan'da ev kiralarken yazılı bir sözleşme imzalayın ve ev sahibinden adres kaydı için beyan isteyin; Sivil Kayıt Kanunu m. 92, malik olmayan kişinin kaydında malikin yazılı onayını arar. Kira gelirinin vergisi ev sahibine aittir: gelirin %10'u düşülür, kalan %10 oranla vergilenir. Kiracı şirketse avans vergiyi o keser (NRA). Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız.
İçindekiler
Bulgaristan'da ev kiralarken üç şeyi imzadan önce netleştirin: yazılı kira sözleşmesi, ev sahibinin adres kaydına onay veren beyanı ve depozitonun iade şartları. Kira gelirinin vergisi ev sahibine aittir; siz birey olarak kiracıysanız vergi beyanı vermezsiniz. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Sofya'da ev arama, gezme ve sözleşme adımlarında Türkçe destek için Sofya kiralık ev hizmeti sayfasına bakın.
Kira sözleşmesinde ne yazmalı?
Sözleşmede en az tarafların kimlik bilgileri, adres, kira bedeli ve para birimi, ödeme günü, süre, depozito ve fesih şartları yer almalı. Bulgaristan 01.01.2026'da avroya geçtiği için kira bedelini avro olarak yazdırın; eski sözleşmelerdeki leva tutarları 1 € = 1,95583 leva sabit kuruyla çevrilir (ECB).
Sözleşmeden önce ev sahibinin gerçekten malik olduğunu görün: tapu belgesi (нотариален акт) ya da emlak sicil kaydı. Sözleşme Bulgarca ise imzadan önce Türkçe ya da bildiğiniz bir dildeki çevirisini isteyin.
Aşağıdaki maddeler sonradan en çok anlaşmazlık çıkaran konulardır:
- Faturaların (elektrik, su, ısınma, internet, apartman aidatı) kimde olduğu
- Evin eşya listesi ve teslimdeki durumu
- Erken çıkışta ihbar süresi
- Kira artışının ne zaman ve nasıl yapılacağı
- Ev sahibinin adres kaydına ve gerekiyorsa oturum başvurusuna onay vermesi
Kiraladığım eve adres kaydı yaptırabilir miyim?
Evet, ev sahibinin yazılı onayıyla. Sivil Kayıt Kanunu'nun (Закон за гражданската регистрация) 92. maddesinin 3. fıkrası, adres kaydı isteyen kişi malik değilse malikin örneğe uygun bir beyanla onay vermesini ister. Başvuru, evin bulunduğu belediyeye yapılır.
Oturum izni başvurusunda da konut belgesi istenir. Kira sözleşmesiyle birlikte malik beyanının hangi biçimde (örneğin noter onaylı imzayla) sunulacağını başvurudan önce Göç Müdürlüğü'nden teyit edin; bu ayrıntı kesinleşmedi. Oturum seçenekleri oturum izni türleri rehberinde.
Kiraladığınız evi şirketinizin kayıtlı adresi olarak göstermek istiyorsanız bunu da ev sahibiyle yazılı olarak konuşun; ayrıntılar şirket kurmak rehberinde.
Depozito kaç ay istenir?
Depozitonun kaç aylık olduğuna dair birinci el, doğrulanmış bir veri bu sayfada yer almadığı için sayı verilmiyor. Yasal bir üst sınır olup olmadığı da kesinleşmedi; gerekirse yerel bir avukata sorun. Tutarı, iade süresini ve hangi durumda kesinti yapılacağını sözleşmeye yazdırın. Teslim günü evi oda oda fotoğraflayıp eşya listesini iki tarafa imzalatmak, çıkışta depozito tartışmasını kısaltır.
Kira vergisini kim öder?
Kira gelirinin vergisini ev sahibi öder. Bireysel ev sahibi için kira gelirinin %10'u gider sayılır, kalan tutar %10 oranla vergilenir (PwC, son inceleme 02.08.2026).
Kiracı bir şirket ya da serbest çalışan ise kira ödemesinden avans vergiyi keser, beyan eder ve öder (NRA). Birey olarak ev kiralıyorsanız bu yükümlülük sizde değildir. Kiracı şirketiniz üzerinden kiralayacaksanız bu kesintiyi muhasebecinizle planlayın; genel vergi çerçevesi Bulgaristan vergi rehberinde.
Kiralar ne kadar?
Kira şehre, semte, eşya durumuna ve sözleşme süresine göre hızla değişir. Güncel kira aralığını ilk görüşmede güncel ilan verisiyle paylaşırız. Şehir ve semt bazlı tabloyu ilan sayısı, tarih ve kaynakla birlikte yayımlayacağız.
| Şehir / semt | Ortalama aylık kira | İlan sayısı | Örneklem tarihi | Kaynak |
|---|---|---|---|---|
| Örneklem hazırlanıyor | – | – | – | – |
Genel fiyat düzeyini resmi verilerle görmek için Bulgaristan'da yaşam maliyeti rehberine bakın.
Sık sorulanlar
Sık sorulan sorular
Sorunuz listede yok mu?
Durumunuzu birkaç cümleyle yazın; ülke, vergi, oturum ve belge sorularınızı Türkçe yanıtlayalım.
- Türkçe görüşme
- Lisanslı yerel partnerler
Bulgaristan'da kira sözleşmesi noterde mi yapılır?
Kira sözleşmesinin noterde yapılması genel kural değildir; yazılı ve imzalı sözleşme yeterli kabul edilir. Adres kaydı ve oturum başvurusu için ayrıca malikin beyanı istenir; bu beyanın biçimini başvuru yapacağınız kurumdan teyit edin.
Kiraladığım eve adres kaydı yaptırabilir miyim?
Evet, ev sahibinin yazılı onayıyla. Sivil Kayıt Kanunu m. 92/3'e göre malik olmayan kişinin kaydı için malik, örneğe uygun bir beyan verir. Başvuru belediyeye yapılır.
Depozito kaç ay istenir?
Bu konuda birinci el, doğrulanmış bir veri bu sayfada yer almadığı için ay sayısı verilmiyor. Tutarı, iade süresini ve kesinti sebeplerini sözleşmeye yazdırın; teslimde evin durumunu fotoğraflayın.
Kiracı olarak vergi öder miyim?
Birey olarak kiracıysanız kira için vergi beyanı vermezsiniz; vergi ev sahibinin yükümlülüğüdür. Kiracı bir şirket ya da serbest çalışan ise kiradan %10 avans vergiyi keser ve öder (NRA).
Kaynaklar
Kaynaklar
- iisda.government.bg – Декларация по чл. 92, ал. 3 от Закона за гражданската регистрация Resmi kaynak (iisda.government.bg, erişim )
- НАП – Авансов данък върху доходите Resmi kaynak (nra.bg, erişim )
- PwC Tax Summaries – Bulgaria, Income determination (taxsummaries.pwc.com, erişim )
- ECB – Bulgaria euro changeover Resmi kaynak (ecb.europa.eu, erişim )